中东战事未停-现金为王

本港首季新盘市场火热，有发展展已取得理想销售绩，会德丰地产首季销售金额逾104亿港元，远超去年同期。图为笔者向会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示祝贺，并一同庆祝复活佳节。

正如世界观察家所言，中东地区的战争属利益抢夺战事，不会在短时间内结束；伊朗是一个历史文明国家，其土地幅员广阔，当受到外来强权的欺压，民族的士气不会轻易放弃国家存亡，人民必定会奋起抗争持续战斗，直至能够透过协议取得停战结果，这样一定需要时间磨练才能达到成果，所以世界秩序未能取得和平前，经济一定受到相当的影响。

尤其是世界主要石油出产在中东，因战争关系令运输大大受阻，引致油价飞升而影响各行各业产品的制造；除此而外，不少行业因为成本增长导致经营艰难盈利不易，企业规模要缩小，甚至出现淘汰战，以香港运输业为例，原油价格在战事期间已上升六成至七成，一些经营屋村长途巴士线的运输公司即使调升车费亦追不上燃料升幅，无奈考虑减少班次甚至停办；其次，一些物流公司的运输车队同样说成本飞升，要减低送货次数以及延长送货时限，香港一个城市已经面对如此多困难，不难想像全球其他地区同样面对成本上升引起蚀本经营，通胀是预期之内的事，对整体经济受到十分大的冲击。

环球大企业手头掌握更多物流与生产数据销售速度，所看到的层面比我们普通市民更清晰，原本经济复苏步伐正在前进的地方，例如：欧洲、亚洲各国在是次中东战士的影响下，经济增长必定放缓，加上中东资金一向是环球经济推动的力量，如今中东所有国家都在面临秩序重整的未知，一切经济发展的需求不见方向，反而需要储备更多资金来应付因战争所带来的民生需要，另外基本设施的维修及重建需要大量资金，此这阶段相信现金为王。

因为上述这些因素，近日香港不少楼盘热烈登场，不似以往发展商会寻找市场空隙才慢慢做市场，现在每星期都有新货新盘推出。笔者作为前线人员，作实感受到大企业在策略上似乎有一种尽量套现现金在手为上，虽然香港住宅楼市前景有不少有利条件向上，但是发展商开价定价不见得十分进取，反而有一种要抢市场的格局，虽未至於开低价斗抢客，但明显看到与市价水平看齐来吸客，大家都希望能够在市场上吸金，但又保留稳健的步伐。千亿企业涉及的经营行业及规模广泛，要考虑的因素比较多，所以在长远策划上可能需要更审慎。反之，一般投资者所考虑的是资金回报以及保险问题，在此阶段息口低、价格相宜、供应有选择因而入市；用家更在信心支持下进行换楼，一卖一买刚好适应时下条件也不妨入市。