中東戰事未停-現金為王

本港首季新盤市場火熱，有發展展已取得理想銷售績，會德豐地產首季銷售金額逾104億港元，遠超去年同期。圖為筆者向會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示祝賀，並一同慶祝復活佳節。

正如世界觀察家所言，中東地區的戰爭屬利益搶奪戰事，不會在短時間內結束；伊朗是一個歷史文明國家，其土地幅員廣闊，當受到外來強權的欺壓，民族的士氣不會輕易放棄國家存亡，人民必定會奮起抗爭持續戰鬥，直至能夠透過協議取得停戰結果，這樣一定需要時間磨練才能達到成果，所以世界秩序未能取得和平前，經濟一定受到相當的影響。

尤其是世界主要石油出產在中東，因戰爭關係令運輸大大受阻，引致油價飛升而影響各行各業產品的製造；除此而外，不少行業因為成本增長導致經營艱難盈利不易，企業規模要縮小，甚至出現淘汰戰，以香港運輸業為例，原油價格在戰事期間已上升六成至七成，一些經營屋村長途巴士線的運輸公司即使調升車費亦追不上燃料升幅，無奈考慮減少班次甚至停辦；其次，一些物流公司的運輸車隊同樣說成本飛升，要減低送貨次數以及延長送貨時限，香港一個城市已經面對如此多困難，不難想像全球其他地區同樣面對成本上升引起蝕本經營，通脹是預期之內的事，對整體經濟受到十分大的衝擊。

環球大企業手頭掌握更多物流與生產數據銷售速度，所看到的層面比我們普通市民更清晰，原本經濟復甦步伐正在前進的地方，例如：歐洲、亞洲各國在是次中東戰士的影響下，經濟增長必定放緩，加上中東資金一向是環球經濟推動的力量，如今中東所有國家都在面臨秩序重整的未知，一切經濟發展的需求不見方向，反而需要儲備更多資金來應付因戰爭所帶來的民生需要，另外基本設施的維修及重建需要大量資金，此這階段相信現金為王。

因為上述這些因素，近日香港不少樓盤熱烈登場，不似以往發展商會尋找市場空隙才慢慢做市場，現在每星期都有新貨新盤推出。筆者作為前線人員，作實感受到大企業在策略上似乎有一種儘量套現現金在手為上，雖然香港住宅樓市前景有不少有利條件向上，但是發展商開價定價不見得十分進取，反而有一種要搶市場的格局，雖未至於開低價鬥搶客，但明顯看到與市價水平看齊來吸客，大家都希望能夠在市場上吸金，但又保留穩健的步伐。千億企業涉及的經營行業及規模廣泛，要考慮的因素比較多，所以在長遠策劃上可能需要更審慎。反之，一般投資者所考慮的是資金回報以及保險問題，在此階段息口低、價格相宜、供應有選擇因而入市；用家更在信心支持下進行換樓，一賣一買剛好適應時下條件也不妨入市。