一周热点｜ 新盘马力全开   市区两新盘 「晒冷式」尽推

中东战火仍未消退，惟本港楼市承接去年旺势，马年开首已见火热。新盘加紧开卖，单是本周内，有3个全新盘进行首轮开卖，其中，市区新盘争做头炮，位於佐敦的两个单幢新盘，包括楼花期达2年的瑧玥及楼花期较短的瑜意，均以「晒冷式」全数推出整项目单位出售，两市区盘率先揭开马年新盘战火序幕。

瑧玥全盘64伙今日发售

官涌街的瑧玥及德兴街的瑜意，两盘皆以邻近广深港高铁站为卖点，突显市区新盘的地段优势。全幢仅64伙的瑧玥，楼花期达2年，今日将「一炮过」推售全数单位。项目平均折实尺价约22,326元，认购登记收近1,400票，超额逾20倍。发展商指，入票当中投资者占约六成。瑧玥姊妹盘广东道的瑧尔，去年底亦以一次过推售方式开卖，首日全盘沽清，更录得大手买家入市，令发展商对今次推售瑧玥信心倍增。

开放式单位一口价发售

瑧玥首批30伙，包括开放式及一房单位。项目提供最高20%折扣，折实平均尺价约21,008元；当中18伙开放式单位以折实「一口价」408.6万元开售。同时设有「层购」安排，若买家购入两层共7伙单位，可获最多70万元折扣。消息指，「层购」反应踊跃，市场估计约40组准买家有意购入全层单位。

瑜意「一件不留」尽推售

同区另一新盘瑜意，则以短期楼花期对撼瑧玥，两盘率先揭开马年新盘销售序幕。瑜意首张价单提供50伙，包括一房至两房单位，其中一房占45伙，两房占5伙，实用面积281至440方尺。项目提供最高17%折扣，折实价介乎533.35万至1,050.44万元，折实尺价18,546至23,874元，平均折实尺价约21,038元。瑜意预计今年9月落成，楼花期仅半年，与瑧玥的2年期楼花相比，可以较早收楼。

瑜意公布首批单位后，即火速加推，先行推出的第2号价单涉68伙，包括10伙开放式单位、48伙一房单位、4伙一房连储物室单位及6伙两房单位，实用面积274至444方尺。折实价551.5万至1,152.5万元，折实尺价19,576至25,958元。首两张价单共推出118伙，因入票踊跃，随即加推第3张价单，涉及42伙，折实平均尺价23,650元，较首张及第2张价单分别高出12%及5.5%。瑜意将於本周六透过价单方式进行首轮销售，共推160伙，折实平均尺价22,323元；翌日以招标形式推售4伙，整个项目164伙将於本周六、日透过价单及招标方式全数推售。

云向推200伙周六卖

除了两个市区盘，本周最大型推售项目为永泰地产旗下的粉岭云向，项目将於本周六进行首轮开售，推出200伙单位，规模冠绝其他一手盘。推出单位户型包括开放式至两房，实用面积由286至445方尺，折实平均尺价14,653元，折实价介乎368.3万至774.8万元，折实尺价为12,687至17,413元。因应近期大手客及投资者增多，云向销售分为三组进行。优先拣楼的A1组买家，须最少购买两伙两房，且每选购一间两房单位可同时购买一间指定一房单位，发展商预留61伙两房及83伙一房於此时段发售，不设认购上限。A2组别可购买一伙至两伙，最少须包括一伙两房户型。至於B组买家则不设户型限制，可购买一至两伙。

海瑅湾示范单位曝光

焦点新盘将军澳日出康城海瑅湾，示范单位先行开放，为销售作部署。信和置业执行董事田兆源表示，海瑅湾 I 所有三房及四房单位均可享海景。项目自公布户型后，接获不少家庭客查询，加上项目为康城站压轴一期的全新供应，兼具铁路概念及完善交通网络，预计此类单位最受追捧。

开放的三房一套海瑅璟 LA PEARL 示范单位，连家具装修并保留原间隔。标准四房户型实用面积1,154方尺，全盘设有14伙该类单位。定价将参考同类位处铁路沿线、毗邻商场及享海景单位的市价，三房及四房单位将以招标形式发售。因应豪宅市场承接力增强，大昌地产鸭脷洲豪宅璟南最快於本月招标出售，其顶层复式连天台，买家可度身订造私人泳池。

雅盈峰录大手客8,107万购两伙

中环豪宅新盘雅盈峰，录得大手客以8,107.3万元连购两伙。其中21楼B室，实用面积1,074方尺，三房两套连衣帽间及工作间间隔，成交价6,307万元，实用尺价58,724元。另一伙为2楼C室，实用面积510方尺，两房间隔，连17方尺私人平台，成交价1,800.3万元，实用尺价35,300元。项目加推的单位为PRIME COLLECTION 12楼C单位，属两房间隔，实用面积 512 平方尺，层与层的高度达3.3米，单位客饭厅面积近 150 平方尺，长形设计连接露台，采光度高。

天铸天池屋逾半亿成交

新地旗下何文田天铸，刚透过招标方式售出一伙顶层天池屋，单位为第6座28及29楼A室，属复式五房三套连私人泳池的间隔，实用面积3,173平方尺，设有1,125平方尺平台及1,016平方尺天台，连两个车位，成交价5,855万元，实用尺价68,029元。同系启德天玺•海 第1期 亦录一宗标准户招标成交，单位为第5座8楼A室，实用面积1,401方尺，四房双套间隔，成交价6,304.5万元，实用尺价约45,000元。

新春过后，新盘群起抢客，吸走市场焦点。十大传统屋苑於刚过去的周末仅录单位数成交，按周下跌62.5%，当中5个屋苑更录得零成交。太古城、黄埔花园及美孚新邨於周末仅录零星成交，料短期内二手交投略受压。

全城放盘应有尽有