一周热点｜新盘连续12个月破千宗 半新盘录「食糊」

2026年开始两个多星期，一手市场迅速反弹，市场已累积录得逾1,100宗新盘单位成交，整个新盘市场已连续12个月每月达逾千宗一手成交，市场承接力转强。与此同时，部分新落成项目，市场已迅速录得二手转售，部分成交较购入价有「斩获」。

西沙盘两轮累沽442伙

新盘源源不绝推出，西沙十四乡Sierra Sea第2A期继续成为市场焦点，该项目於首轮收票录得4.9万个登记，向隅客众多，次轮开卖229伙，同样全数沽清。除了用家入市外，市场上也再度出现投资者，俗称「西饼客」的投资者在大手时段一口气购入3个或6个单位。新地代理总经理胡致远指出，A组时段共录得18组买家购入3至4伙，平均斥资超过2,100万元。项目首两轮分别售出213伙及229伙，两周迅速沽售442伙后，决定於本周三展开第三轮销售，同样分为A组及B组时段，A组买家可买3至4伙，B组买家可买1至2伙。

一房最平365万

第三轮出售218伙，包括6号价单全数155伙，亦包括1、2、3和5号价单单位，逾半数为原价加推，部分单位价格调升2%至4%。第三轮出售单位中，一房占28伙、两房占138伙及三房占52伙，扣除最高15%折扣后，折实价介乎365.94万至993.99万元，折实尺价为10,157至15,300元。最平单位为1座G2层J室，实用面积299方尺，属於一房单位，该单位折实365.94万元。

受大型新盘销售气氛推动，过去周末两天，一手市场共售出逾330伙，西沙盘占逾70%。本月新盘销售亦已突破千宗，达近1,200宗水平，连续12个月录得破千宗的成绩。除Sierra Sea 2A期外，锦上路柏珑、油塘柏景峰共售出22伙。

加多利山豪宅连环三宗成交

受焦点盘销售推动，其余一手盘亦录得成交。其中，市区豪宅盘之一的何文田加多利山ST. GEORGE’S MANSIONS录得1座1楼C单位，实用面积764平方尺，以2,247万元售出，实用尺价为29,411元，为两周内录得的第三宗成交。据知，项目标准户的尺租平均约85元，最高达93元。全盘累售146伙，占总单位数目逾八成，总套现近113亿元。豪宅市场之外，中小型住宅如长沙湾Belgravia Place、启德THE HENLEY等共录得19宗成交，金额涉逾1.6亿元。元朗锦上路柏珑、油塘柏景峰周末共售出22伙。

悦麓一房最平324万

因应新盘承接力强，发展商加快开盘步伐。今年全新开售的红磡单幢盘悦麓，公布首张价单30伙，实用面积由189至304平方尺，属开放式及1房间隔，定价由360.6万至682.7万元，尺价由17,765至24,561元。项目提供2种付款办法，扣除最高10%折扣，折实价由324.6万至614.4万元，折实尺价由15,988至22,104元。同时为大手客提供额外优惠，若购入2至3个1房，可额外扣减楼价2%；另有「全层西饼客优惠」，若购买项目同一楼层共4个或以上一房单位可享额外3%折扣。若买家将单位租予高等教育院校就读的学生，可获楼价1%作学生宿舍租金回赠。6楼D室，最平一房单位，实用面积267平方尺，折实价为481.3万元，折实尺价18,028元。

半新楼有赚有蚀

本港主要十大屋苑周末录得9宗成交，与上周末接近，零成交屋苑缩至2个。部分地区二手转热，如元朗区，过去周末二手共15宗成交，当中2宗属短炒获利个案。中原地产元朗区域营业经理王勤学表示，入伙盘朗天峰新录2座高层J室，属屋苑第3宗二手买卖成交，实用面积286平方尺，一房间隔，上车买家以388万元购入，实用尺价13,566元。原业主去年2月以332.9万元一手购入单位，持货约11个月，帐面获利55.1万元，升值17%。

洪水桥滙都亦录得短炒成交，1座顶层单位，实用面积399平方尺，两房连天台单位，买家以530万元购入，实用尺价13,283元。原业主於2025年4月以471.5万元一手购入单位，持货约9个月，帐面获利58.5万元，升幅12.4%。

不过，并非所有半新楼同样可转售获利。7年楼龄的北角维港颂录蚀让个案。世纪21日昇地产联席董事蔡嘉骏表示，维港颂6座高层E单位，实用面积约530平方尺，两房设计，眺望东北面维港烟花海景，买家以1,380万元购入单位，实用尺价26,038元。据悉，原业主於2023年1月购入单位，当年购入价约达1,460万元，业主持货3年，帐面损手80万元，贬值约5%。

全城放盘应有尽有