家族及大手投资者入市的效应

「瑧尔」投资者多，其中意向大手一层买的买家也不少，图为笔者与新世界发展营业及市务部总监何家欣在示范单位以道具作推广宣传。

住宅市场最令买家信心强化的消息，莫过於发展商鹰君集团在市场购买的行为，该家族近期积极入市，年内累计购入物业金额已接近6.78亿元。传媒整合近半年该家族分批购置的物业清单，发现他们并非单纯以短期租金回报为考量，购入的物业既无特定条件或区域限制，也不拘单位类型，明显以纯买货为目的。无论是元朗站上盖、启德新区，楼花或现楼，以至尺价1.8万至4万元的单位均有涉猎。

如此购买行为，无形中为不同阶层买家及各地段业主注入了信心，一家资金雄厚、投资逾百亿地产项目的发展商，竟也在市场上随机购置物业。凭藉其眼光、视野与数据优势，却如一般市民般一件一件地收集资产，或许正透露出一个讯息，在当前市况下，购买现成物业可能比自行投资建设更划算，现价已属抵买，抢时机购入现货可即时收取租金，回报较快，且只需动用资金，程序简便，不需牵涉复杂投地买地工序、人才投入及建造过程中的各种承担。

从投资回报角度来看，资金正流向实物市场避险，加上楼价较2021年高位仍低逾两成，正好趁低吸纳，眼见大型投资者信心入市，有意置业人士也加快步伐投入市场，二手市场睇楼活动明显增加。另一边厢，业主亦不会错过提价机会，部分受欢迎单位升幅快且高，某些新晋屋苑升幅更可达15%，市场因此出现不少短期获利成交案例，赚幅约8%至15%，利润约80万至100万元。在当前经济气氛下，一年内赚取近百万元，已属相当可观。随着本周美联储确定减息，供楼负担减轻，进一步刺激市民由租转买或换楼的意欲，减息亦降低定期存款吸引力，促使资金转投物业市场，预计本周末的睇楼量与成交量，将为市场带来新一波动力。