一周热点｜逾2,300伙新盘本月登场 启德盘开售成指标

 乘减息周期效应，新盘市场再度升温。本月新盘由湾仔春园街SPRING GARDEN打头阵，两轮销售均采取「推多少、卖多少」策略，加快新盘开售步伐。启德焦点新盘天玺‧天第2期随即乘势启动，并以高於去年第1期定价近30%开卖，该批单位预计本周开售，销售数量可作成本月一手盘承接力指标。

湾仔新盘两轮开卖沽80伙

挟现楼之势的湾仔SPRING GARDEN，上周宣布加推第3号价单，过去周末推售20伙，包括15伙一房单位及5伙两房单位，实用面积介乎278至398平方尺。扣除最高12%折扣优惠后，折实售价最低816.1万元，折实最低尺价27,949元。第二轮推出20伙单位，均获全数承接，涉资约2.13亿元，以折实尺价计算，20伙约套现1.92亿元。SPRING GARDEN首轮发售60伙中，大约10组客购入全层4伙单位。过去周末出售20伙，亦於一小时内售罄，同样全数由大手客承接，其中4组客各扫入4伙。项目一周内两轮共推80伙，交易总额逾8亿元。项目日前推出招标的3伙特色户，当中1伙天台特色单位，成交尺价达38,511元，创项目推出以来新高。

天玺‧天第2期周四开卖

至於毗邻港铁启德站旁地利的天玺•天 第2期，一扫去年「蚀本价」开卖姿态，此次以平均尺价25,280元开售第2期单位首批118伙，首批平均尺价比去年首批定价高出近30%。经过一个多星期收票后，本周三截止认购，并定於本周四进行首轮开卖，首轮推出62伙，主要是28楼以下单位，实用面积为297至482平方尺，1房占56伙，2房户型只有6伙。折实售价最低为第2座5楼B6室，实用面积297平方尺，1房间隔，折实售价656.3万元，折实尺价22,098元；尺价最低单位为第1座5楼B2室，实用面积308平方尺，1房间隔，折实售价668.77万元，折实尺价21,713元。市场静待一手盘新一轮销售启动，过去周末，一手市场仅录得约100宗成交，较上周同期下跌约三分之一。

启德跑道区新盘减价

位於启德跑道区的维港·湾畔第1A期，则乘天玺‧天第2期推售势头，项目推出139个单位发售，平均折实尺价25,484元，最低单位售价672万元，定价较同系第1B期8月首批折实平均尺价29,628元下调14%。项目日前展开首轮开售，推出60个单位，售出9个，套现约9,350万元。成交价最高单位为第2B座19楼B室2房，实用面积579平方尺，以1,797.1万元成交，实用尺价约31,038元。项目第1A期及1B期今年推售至今，累计售出约105个单位，套现逾20.1亿元。

其余多个准备本月开卖新盘中，油塘柏景峰为本月单位数量较多新盘，项目提供748伙，短期内将开放示范单位及公布首张价单。多个单幢物业包括油麻地瑧尔及粉岭北映荟，亦准备本周内开价。

二手交投窄幅波动

二手市场方面，传统十大屋苑过去周末录得10宗成交，虽然按周回升25%，惟数字仍属低位徘徊，主要因市场焦点集中於一手市场，部分二手业主叫价趋强硬，二手交投因而持续窄幅波动。现时楼市即使在减息周期有望回暖，但后市回升动力是否足够，仍需观察。部分地区二手市场仍录得蚀让个案，如屯门慧丰园，屯门祥益地产高级客户经理陈阿丽表示，屋苑4座高层A室，实用面积657平方尺，属3房间隔，日前获外区首置客以638万元买入，实用尺价9,711元。原业主於2022年2月以约850万元购入单位，持货近4年，帐面蚀212万元，跌幅25%。

 

全城放盘应有尽有