二手成交｜绿置居青富苑解禁两年升35% 居二客首期20万做业主
日期：2025-11-06
私楼楼价持续上升4个月，资助房屋之一的绿置居，升幅不逊於私楼。今年中开始解禁的青衣绿置居青富苑，市场录得二手成交。一名居二客於青衣区内物色单位，最终以205万元购入一个实用面积284方尺的单位，承造九成按揭，首期20万成为业主。
白居二买家出动
合资格的白居二买家在申领购买资格证明书后，陆续在市场物色单位。位於青衣路18号，邻近蓝澄湾及九号货柜码头的青富苑，屋苑为2019年出售的绿置居。按房委会所设的限制，於2019年至2021年首次推售的居屋及绿置居，禁售期为两年，第5年开始，业主可在自由市场出售。
近期一批获购买证的白居二买家在各区寻觅单位，其中，入伙仅两年的青富苑，市场录得至少5宗成交。其中，A座中层26号室，实用面积284方尺，白居二买家近日以205万元购入，实用尺价7,218元。若承造九成按揭，即首期20万成为业主，若以实际按揭息率3.25厘计算，按揭年期30年，每月供款8,203元。
入伙两年解封
资助房屋按不同年期，其禁售期各有不同。2019年至2021年内首次推售的居屋单位，由转让契据日期起计2年内不得出售，其后可於未补地价市场出售。青富苑作为绿置居屋苑，适用此禁售期的范围。据市场资料，青富苑自今年中以来，至少录得5宗二手成交。除上述成交外，同属A座中层13室，实用面积380方尺，以300万元沽出，该单位於2023年以211万元购入，帐面增值89万元，升幅42%。
