二手成交｜綠置居青富苑解禁兩年升35% 居二客首期20萬做業主

日期：2025-11-06

私樓樓價持續上升4個月，資助房屋之一的綠置居，升幅不遜於私樓。今年中開始解禁的青衣綠置居青富苑，市場錄得二手成交。一名居二客於青衣區內物色單位，最終以205萬元購入一個實用面積284方呎的單位，承造九成按揭，首期20萬成為業主。

白居二買家出動

合資格的白居二買家在申領購買資格證明書後，陸續在市場物色單位。位於青衣路18號，鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭的青富苑，屋苑為2019年出售的綠置居。按房委會所設的限制，於2019年至2021年首次推售的居屋及綠置居，禁售期為兩年，第5年開始，業主可在自由市場出售。

近期一批獲購買證的白居二買家在各區尋覓單位，其中，入伙僅兩年的青富苑，市場錄得至少5宗成交。其中，A座中層26號室，實用面積284方呎，白居二買家近日以205萬元購入，實用呎價7,218元。若承造九成按揭，即首期20萬成為業主，若以實際按揭息率3.25厘計算，按揭年期30年，每月供款8,203元。

入伙兩年解封

資助房屋按不同年期，其禁售期各有不同。2019年至2021年內首次推售的居屋單位，由轉讓契據日期起計2年內不得出售，其後可於未補地價市場出售。青富苑作為綠置居屋苑，適用此禁售期的範圍。據市場資料，青富苑自今年中以來，至少錄得5宗二手成交。除上述成交外，同屬A座中層13室，實用面積380方呎，以300萬元沽出，該單位於2023年以211萬元購入，帳面增值89萬元，升幅42%。