一周热点｜减息释放购买力 湾仔新盘60伙两小时沽清
日期：2025-11-03
联储局落实减息后首个周末，有全新盘开卖。以半山新盘尺价开卖的湾仔春园街SPRING GARDEN，首轮推出的60伙於过去周末推售，开卖两小时内沽清。部分一手货尾见市况气氛回顺，陆续提价加推；二手业主在减息后陆续收窄议价空间，令过去周末主要十大屋苑成交出现下跌。
美国联储局减息0.25%，本港银行虽然只减息0.125%，但息口回调讯号下，刺激部分购买力释放。部分准买家开始重新考虑入市，新盘趁机开卖，承接力强劲。位处湾仔春园街的SPRING GARDEN於过去周末展开首轮开售，属减息后首个开卖全新盘。SPRING GARDEN透过价单方式推售的60伙，折实价798.5万元至1261.4万元，折实尺价27,346至31,693元，另有8伙特色户以招标形式发售。
发售当日分开两个时段开卖，A组时段属大手客买家认购时段，当中有10组客扫入全层4伙，B组散客无缘入市。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，SPRING GARDEN首轮价单发售的60伙於大手客时段，不足两小时内全数沽清，套现超过5.6亿元。因应湾仔新盘推售，过去周末一手市场录约140宗成交，逾四成交投来自SPRING GARDEN。
MIAMI QUAY Ⅱ趁机推售单位
此外，中九龙干线预计於年底开通，加上启德智慧绿色集体运输系统展开招标，启德已届现楼的MIAMI QUAY Ⅱ趁消息推出首张价单发售。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指，楼价指数四连升，加上市场再度减息，买家入市步伐有加快趋势。MIAMI QUAY Ⅱ推出首张价单，尽推13伙低座单位，首度推出全新高座住宅。此批单位实用面积256至620平方尺，涵盖3伙开放式、42伙1房、44伙2房及26伙3房，价单定价由672.1万至1,978.7万元，价单尺价23,482至31,915元。折实尺价由20,665至28,085元，相较三年前推出的同系MIAMI QUAY I，当时首批折实尺价为20,339元至23,839元，提价约5%。配合销售，现楼示范单位已供市场参观
佐敦新盘瑧尔将开售
踏入11月，亦有新盘公布定名以作销售部署。新世界发展的广东道项目定名瑧尔，该盘涉及66伙，主打中小户型，项目邻近西九龙高铁站及商场，料吸引一批投资客，以及需经常往返内地的中港商人。项目将参考近期九龙站二手成交，成交均价约3万元水平，部分尺价更高达4万至5万元。该区平均尺租为70至80元，部分可达近90元。至於信置、资本策略等发展的油塘柏景峰，提供748伙，亦蓄势本月推售。
柏景峰上载售楼书
市区另一新盘由油塘柏景峰 ONE PARK PLACE，项目亦刚上载售楼说明书，日内公布销售部署。信和置业执行董事田兆源先生表示，柏景峰邻近港铁油塘站，刚上载售楼说明书，日内开放示范单位供参观。柏景峰设有三座，提供748个住宅单位，项目户型多元化，包括开放式至三房，当中主打一房及两房单位，占项目单位总数逾8成。
议价空间收窄碍交投
官方楼价指数连升5个月，加上美国减息，市场气氛略见回顺，部分业主收窄议价空间，令十大屋苑二手交投回软。11月首周末市场录得8宗成交，按周急跌55.6%，创8个周末以来新低，其中4个屋苑包括鰂鱼涌康怡花园、荔枝角美孚新邨、沙田第一城及东涌映湾园均未有成交。不过，鸭脷洲海怡半岛打破4个周末零成交的闷局。屋苑6座高层D室，实用面积721平方尺，属4房间隔，获买家以950万元承接，实用尺价13,176元。据悉，原业主於2003年3月沙士爆发期间斥204万元买入，期间曾进行内部转让，是次沽售，楼价升值746万元，升幅约3.7倍。。
