二手成交｜捱过97风浪 浪翠园「蟹货」反弹赚逾200万
日期：2025-10-20
90年代曾一度成为「当炒」屋苑之一的深井浪翠园，经历过楼市高山低谷，高峰期尺价推升至逾1万元，其后1997年金融风暴爆发，楼价大跌，屋苑随即成为负资产重灾区之一，单位变成「蟹货」。相隔28年后，屋苑第三期一个三房海景单位近日获买家以555万元购入，原业主无需蚀钱离场，帐面反赚逾200万元。
高峰期尺价冲逾1万
经典「蟹货」屋苑之一的浪翠园，在97年金融风暴前夕，尺价一度冲上逾1万元水平。随后，本港楼价急跌，跌幅惊人，不少单位业主因物业价值大幅下滑，手持单位蚀让沽售，承受沉重损失。此后本港楼市经历多次高低起伏，包括2003年沙士疫情及2008年金融海啸，楼价均出现显着下滑。
坚守32年 不蚀反赚
近日市场预期有减息机会，浪翠园第三期一个三房单位，业主捱过多次金融风浪，无亏损反赚离场。晋诚地产海韵分行高级经理李德鸿表示，单位位於10座中层B室，实用面积632方尺，属三房连主人套房，享大单边青马汲水门桥海景，外区换楼客睇楼后，认为单位间隔实用，环境清幽，遂与业主议价。
业主原先开价568万元，经一轮磋商后愿意减价13万元，最终以555万元成交，实用尺价8,782元。原业主於1993年底以340.6万元楼花形式购入。尽管屋苑曾陷入「蟹货」之列，该单位坚守32年后升幅约63%，帐面赚214万元。
楼上楼下 三年平164万
汇丰银行网上估价为568万元，成交价较估价低约14万元。虽然业主未损手离场，但成交价比三年前低超过两成。资料显示，成交单位楼上一层於2022年中以719.8万元成交，三年内同属B室的楼上楼下单位造价相差约164万元，此次三房成交价较楼上单位低约23%。
欠铁路概念 入场门槛低
以临海为卖点的深井青龙头浪翠园，虽环境背山面海，但一直缺乏铁路概念，市场普遍认为其升幅落后大市。以邻近港铁荃湾西站的荃湾广场作比较，根据House 730数据显示，浪翠园九月平均实用尺价为7,995元，荃湾广场九月平均实用尺价为12,862元，约相差近40%。市场认为两者地点及配套各有不同，致使价值出现差异。不过，正因浪翠园入场门槛较低，即使缺乏港铁直达，对预算有限买家而言，首期和按揭压力相对较轻，因此成为「上车」热门选择。
