二手成交｜捱過97風浪浪翠園「蟹貨」反彈賺逾200萬

日期：2025-10-20

90年代曾一度成為「當炒」屋苑之一的深井浪翠園，經歷過樓市高山低谷，高峰期呎價推升至逾1萬元，其後1997年金融風暴爆發，樓價大跌，屋苑隨即成為負資產重災區之一，單位變成「蟹貨」。相隔28年後，屋苑第三期一個三房海景單位近日獲買家以555萬元購入，原業主無需蝕錢離場，帳面反賺逾200萬元。

高峰期呎價衝逾1萬

經典「蟹貨」屋苑之一的浪翠園，在97年金融風暴前夕，呎價一度衝上逾1萬元水平。隨後，本港樓價急跌，跌幅驚人，不少單位業主因物業價值大幅下滑，手持單位蝕讓沽售，承受沉重損失。此後本港樓市經歷多次高低起伏，包括2003年沙士疫情及2008年金融海嘯，樓價均出現顯著下滑。

堅守32年不蝕反賺

近日市場預期有減息機會，浪翠園第三期一個三房單位，業主捱過多次金融風浪，無虧損反賺離場。晉誠地產海韻分行高級經理李德鴻表示，單位位於10座中層B室，實用面積632方呎，屬三房連主人套房，享大單邊青馬汲水門橋海景，外區換樓客睇樓後，認為單位間隔實用，環境清幽，遂與業主議價。

業主原先開價568萬元，經一輪磋商後願意減價13萬元，最終以555萬元成交，實用呎價8,782元。原業主於1993年底以340.6萬元樓花形式購入。儘管屋苑曾陷入「蟹貨」之列，該單位堅守32年後升幅約63%，帳面賺214萬元。

樓上樓下三年平164萬

匯豐銀行網上估價為568萬元，成交價較估價低約14萬元。雖然業主未損手離場，但成交價比三年前低超過兩成。資料顯示，成交單位樓上一層於2022年中以719.8萬元成交，三年內同屬B室的樓上樓下單位造價相差約164萬元，此次三房成交價較樓上單位低約23%。

欠鐵路概念入場門檻低

以臨海為賣點的深井青龍頭浪翠園，雖環境背山面海，但一直缺乏鐵路概念，市場普遍認為其升幅落後大市。以鄰近港鐵荃灣西站的荃灣廣場作比較，根據House 730數據顯示，浪翠園九月平均實用呎價為7,995元，荃灣廣場九月平均實用呎價為12,862元，約相差近40%。市場認為兩者地點及配套各有不同，致使價值出現差異。不過，正因浪翠園入場門檻較低，即使缺乏港鐵直達，對預算有限買家而言，首期和按揭壓力相對較輕，因此成為「上車」熱門選擇。