一周热点｜新盘狂「斩仓」 连续8个月「破千」宗
日期：2025-09-29
《施政报告》公布多项丰富置业阶梯措施，包括增加居屋供应量、白居二配额增至7,000个。私楼市场积存大量货尾，在资助房屋供应大增下，发展商加快以市价或低於市价「斩仓」清货。今年2月以来，一手楼市连续8个月成交逾千宗，带动首9个月一手楼成交录得1.51万宗。
楼价指数录上升
差估署8月份私楼楼价指数报288.5点，连升3个月共0.7%，创今年内新高水平。自今年4月起，私楼售价指数重拾升势，4月录得0.56%按月涨幅，5月持平，6月至8月持续向上。虽然上月录得0.14%按月涨幅，但按年仍跌1.2%。
其中，实用面积1,722方尺或以上的E类单位，过去3个月累计升幅达1.76%，豪宅楼价表现跑赢大市。莱坊高级董事王兆麒表示，受惠新盘竞争规模庞大且定价具吸引力，二手楼价短期受压，今年整体楼价料平稳至下跌3%；明年上半年有望明显回升，全年或升约5%。另一方面，中原城市领先指数（CCL）上周报140.25，升穿140大关，创59周新高。
私楼租金指数逼近历史高位
此外，本港私楼租金继续走势持续强劲，进一步逼近历史高位。差估署最新8月租金指数报198.7点，较7月196.5点按月升1.1%，已连升9个月，今年累升3.2%，比2019年8月历史高位200.1点仅低约0.7%。
UPPER PRINCE上楼书
随着美国重启减息，《施政报告》尘埃落定，发展商为了快速卖出楼盘，定价具竞争力，以吸走一批客源，加速回笼资金、减少库存。继九龙城瑧博「一炮沽清」首轮单位后，多个新盘纷纷出动，包括乐风集团位於太子的基隆街新盘UPPER PRINCE。发展商已上载售楼说明书，公开项目布局及户型，共涉139伙。标准单位包括开放式至三房户型，实用面积介乎约192至487平方尺，其中一房户约80伙，占项目总单位约58%；另设13个连平台或连天台特色户，实用面积同为约192至487平方尺。该盘属於旧契项目，预计关键日期为本月底，接近现楼推售。
湾仔及旺角新盘接力
恒地继土瓜湾壹沐 第一期后，系内湾仔woodis率先上载楼书。项目提供167伙，户型由1房至3房，实用面积由244至1,016平方尺，预计关键日期为2027年2月28日。面积最细为3楼B室，实用面积244平方尺，属1房连套房间隔，设梗厨，外连69平方尺平台；面积最大则为30楼及31楼A室，实用面积同为1,016平方尺，设有平台及天台，设有内置楼梯连接。
南湾坊项目上楼书
浅水湾南湾坊1 South Bay Close 亦上载楼书，项目属单幢设计、提供10伙，其中5伙实用面积2,683 至5,748方尺，其余5伙为实用面积173 至291 方尺1 房户。可留意的是，项目每层设有一个大单位及一个细单位，而大单位未有提供工人房，故有机会需要买家一同购入同层的一大、一细合共两伙。项目提供15个车位，面积最大为复式7楼A室，实用面积5748 方尺、采5 房5 套复式设计，另连平台及花园，亦设私人升降机。至於，盈大地产位於己连拿利项目，名为雅盈峰，提供99伙，主打三房或以上户型，短期内登场。
the MVP 首轮50伙沽清
英皇地产旗下西半山般咸道the MVP，过去周六以价单形式发售50伙，即日沽清，连同招标，整项目售出约111伙，套现约22亿元，余下最后6伙。英皇国际集团副主席杨政龙认为香港现已进入减息周期，交投量会逐步增加，楼价亦会逐步提升。英皇地产顾问方文彬指，the MVP成交最大金额成交为11楼D室3房户，实用面积899平方尺，成交价1,944.21万元，实用尺价21,626元。是次发售以本地客源为主，项目的投资者客源比例超过三成。
十大屋苑连续三周双位数
新盘市场升温，吸走大批购买力，中原地产数据指出主要十大屋苑过去周末共录14宗成交，按周升27.3%，连续3周企稳双位数水平，创下12周、即约3个月新高。天水围嘉湖山庄录4宗买卖表现最好，红磡黄埔花园录3宗居次。中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪指，海怡半岛周末录得2宗成交，属两个月以来最旺周末。
