一周热点｜候命新政策 买家心动未行动
日期：2025-09-15
新一份《施政报告》将於本周三出台，市场推测多项楼市新政策将在报告中亮相。地产界期待政府进一步放宽投资移民买楼限制，调整印花税、重启置业资助贷款计划及重新推出公屋租置计划等措施，有望助力楼市回稳。政策走向成为市场焦点，买家及发展商均静待报告出台，期待政策带来新动力。因而，过去周末即使有新盘开卖，销情仍不如预期，市场普遍相信配合减息，买家才会较为积极出击。
市场有指部分买家已於本月初「偷步」在施政报告前入市，但整体楼市充满观望情绪。主要因为新一轮《施政报告》即将公布，加上美国有机会减息，香港银行是否跟随尚未明朗，经济及楼市处於酝酿转折的关键时刻，买家对政策寄予期待，故政策尚未明朗前普遍保持谨慎态度，一手楼市场呈现「旺丁未旺财」现象。
海德园第二轮仅售2伙
过去周末，太古地产与中华汽车巴士合作发展的海德园 第1期展开第二轮销售，推出120伙，根据一手住宅销售网数据，周末只卖出2伙，销售比率比第一轮47%大幅下降。推出单位实用面积介乎418至573平方尺，包括39伙一房及81伙两房，定价由788.9万至1,454.5万元，尺价介乎18,053至25,473元。扣除15%折扣后，折实价由670.6万至1,236.3万元，折实尺价介乎15,346至21,651元。入场单位为2座5楼E室，实用面积437平方尺，一房间隔，折实价670.6万元，折实尺价15,346元，为售价及尺价最平单位。
The MVP 顶层大宅2.66亿沽
柴湾新盘销情不理想，却无阻位於港岛西半山般咸道的英皇国际新盘the MVP推售热度。英皇国际早前透过招标形式推出部分单位，暂售出6伙，其中有本地买家斥资2.66亿元，连购该项目两伙顶层特色大宅，成交尺价达4.5万元，创同区今年以来分层户新高。
项目将於本周三，即《施政报告》公布当日，展开招标发售35伙单位，涵盖18伙两房、14伙三房及3伙特色户，实用面积由454至1,289平方尺不等。特色户均附设平台，面积由64至457平方尺不等。为支持销售，英皇集团主席杨受成及家人於过去周末亲临售楼处打气助阵。the MVP位於西半山般含道28号传统豪宅区，楼高27层，单幢设计，共117伙，户型由两房至五房不等，实用面积由425至2,990平方尺，主打两房户型。项目预计於2026年9月底落成。
壹沐首轮沽半数单位
即使市场期待新政策或有机会减息，土瓜湾壹沐 第一期赶在《施政报告》前一周开卖。恒基地产於过去周日推出壹沐第1期共148伙单位发售，开售前已收到约2,228票，超额认购14倍，首日售出75伙，涉资4.9亿元，折实价由456万至965万余元，折实尺价介乎1.62万至2.07万元。
项目於A组大手客时段录得至少两组买家入市，其中一组买家斥资约2,236万元连购4伙，涵盖一房及两房户；另一组大手客则以约1,138万元购入两伙。壹沐第1期涵盖一至三房户型，实用面积由269至465平方尺不等，属土瓜湾区远期楼花项目。
瑧博首批尺价16,988元
邻区竞争对手九龙城马头角瑧博，新世界发展公布首张50伙价单，包括18伙一房、14伙两房及18伙三房户。计及最高20%楼价折扣，折实平均尺价约16,988元，折实售价介乎377.8万至1,044万元，尺价介乎14,992至19,081元，与恒地一街之隔的南首相比稍低。南首於今年2月推出首批单位，折实平均尺价约17,388元，瑧博较南首轻微低约2.3%。南首至今已售出265伙，占总数313伙约84.7%，最近成交尺价已升至约2.3万元。
公布定价后，据悉逾2,000人先后到场参观。新世界发展於过去周末连环加推共38伙，先於周六推出第二号价单，涵盖20伙，包括7伙三房、5伙两房及8伙一房，实用面积介乎244至607平方尺。扣除最高20%折扣后，折实售价介乎429.4万至1,089.6万元，尺价介乎17,040至18,697元，折实平均尺价约17,898元。
最新发布的第三号价单，折实平均尺价18,989元，较第二号价单折实均价高6.1%，而较首张价单折实均价更高11.8%。若扣除楼层、景观及单位差异等因素，实际加幅料约2.5%。
二手交投未见惊喜
过去周末的二手市场交投未见惊喜，主要受新一份《施政报告》及美国联储局即将公布新一轮议息结果影响。加上发展商积极推售新盘，令二手业主及准买家对后市普遍持观望态度，拖累二手市场成交量。
中原地产统计，十大屋苑过去周末两日录得11宗成交，按周增加4宗，升幅57%，创5周以来新高。鰂鱼涌太古城、康怡花园及将军澳新都城录得成交宗数介乎1至2宗。例如，太古城金枫阁中层D室，实用面积922方尺，三房间隔，原业主於1985年以75万元购入，过去周末减价50万元至1,400万元售出，实用尺价15,184元。利嘉阁地产分行网络数据显示，过去周末十大指标屋苑录得9宗成交，较上一个周末的7宗，按周微增2宗，升幅29%。
