大埔新盘｜上然第三期新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：2025-08-08
由万科置业及青建国际合作发展的上然第三期，由2座住宅大楼组成，涉及约565伙住宅单位。户型由开放式至4房间隔，实用面积介乎222至1,028平方尺，预计关键日期为2026年7月31日。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新上然第三期价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
楼盘资料
位於大埔马窝路的上然，项目总共分为三期发展，总数提供1,650个单位。上然 第三期 包括第3座和第5座，提供565伙单位，户型包括开放式至四房间隔，实用面积由222至1,028平方尺。标准开放式户型占21伙，一房占173伙、两房占249伙，三房占58伙；另设64伙的天台或平台特色单位。最小单位为5座1楼C8室，实用面积222平方尺，属於开放式单位，另有112平方尺的平台。3座12楼A1室为面积最大的单位，实用面积1,028平方尺，属四房单位，设有945平方尺天台及181平方尺平台，单位内设有内置楼梯直达天台。预计关键日期为2026年7月31日。
| 名称： | 上然 第三期 |
| 所在地区 | 大埔 |
| 中文地址： | 马窝路19号 |
| 英文地址： | 19 Ma Wo Road |
| 大厦座数： | 2座 |
| 大厦层数： | 第3座：1至12楼(不设4楼) 第5座：1至15楼(不设4楼、13楼及14楼) |
| 单位总数： | 565 |
| 楼层高度： | 2.8至3.85米 |
| 实用面积： | 222至1,028方尺 |
| 单位间隔： | 开放式至4房 |
| 发展商： | 万科置业及青建国际 |
| 管理公司： | 上然物业管理有限公司 |
| 关键日期： | 2026年7月31日 |
| 校网： | 84小学校网，中学为大埔区 |
即睇上然第三期销售详情
价单分析
价单
大埔上然第三期首张价单113伙，折实平均尺价为11,395元，包括10伙开放式、50伙1房、47伙2房和6伙3房，实用面积246至715平方尺，价单定价为360.2万至1,092万元，实用尺价为11,849元至16,175元。扣除最大17%优惠，折实价299万至906.4万元，折实尺价为9,836至13,427元。首批单位有2伙折实价低於300万元，有60伙折实价低於400万元，同样受惠於100元印花税措施。最低售价及尺价的单位为5座2楼D11室，实用面积304平方尺1房，折实价299万元，折实尺价9,836元。
售价折扣
售价折扣
可点选以下不同的选项查看折扣优惠
「香港万客会」会员折扣
在签署临时合约当日, 买方如属「香港万客会」会员,可获1%售价折扣优惠。每位个人买方(如以买方是以个人名义)或最少一位买方之董事(如买方是以公司名义)须为「香港万客会」会员,方可享此折扣优惠
置业折扣
签署临时合约购买本价单中所列之住宅物业,可获额外2%售价折扣优惠
印花税津贴折扣
买方赚买本价单中所列之住宅物业可获额外2%售价折扣优惠
Summer 折扣
凡於2025年8月31日或之前签署临时合约购买本价单所列之住宅物业之买方可 获额外1%售价折扣优惠。
付款计划
100 天即供付款计划 (照售价减11%)
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、买方须於签署临时买卖合约后45天内再付成交金额5% 作为加付订金
3、买方须於签署临时买卖合约后100天内再付成交金额90% 作为成交金额余款
100天一按付款计划 (照售价减9%)
建筑期付款计划 (照售价减8%)
建筑期二按付款计划 (照售价减5%)
轻松建筑期一按付款计划 (照售价减3%)
大埔上然第三期首张价单113伙，折实平均尺价为11,395元，包括10伙开放式、50伙1房、47伙2房和6伙3房，实用面积246至715平方尺，价单定价为360.2万至1,092万元，实用尺价为11,849元至16,175元。扣除最大17%优惠，折实价299万至906.4万元，折实尺价为9,836至13,427元。首批单位有2伙折实价低於300万元，有60伙折实价低於400万元，同样受惠於100元印花税措施。最低售价及尺价的单位为5座2楼D11室，实用面积304平方尺1房，折实价299万元，折实尺价9,836元。
售价折扣
可点选以下不同的选项查看折扣优惠
「香港万客会」会员折扣
在签署临时合约当日, 买方如属「香港万客会」会员,可获1%售价折扣优惠。每位个人买方(如以买方是以个人名义)或最少一位买方之董事(如买方是以公司名义)须为「香港万客会」会员,方可享此折扣优惠
置业折扣
签署临时合约购买本价单中所列之住宅物业,可获额外2%售价折扣优惠
印花税津贴折扣
买方赚买本价单中所列之住宅物业可获额外2%售价折扣优惠
Summer 折扣
凡於2025年8月31日或之前签署临时合约购买本价单所列之住宅物业之买方可 获额外1%售价折扣优惠。
100 天即供付款计划 (照售价减11%)
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、买方须於签署临时买卖合约后45天内再付成交金额5% 作为加付订金
3、买方须於签署临时买卖合约后100天内再付成交金额90% 作为成交金额余款
100天一按付款计划 (照售价减9%)
建筑期付款计划 (照售价减8%)
建筑期二按付款计划 (照售价减5%)
轻松建筑期一按付款计划 (照售价减3%)
单位平面图
第3座平面图
第5座平面图
示范单位
生活配套
大埔上然邻近新峰花园及承峰，四周环境翠绿，上然设有住客会所，并连有户外休憩空间，总共逾10万平方尺，其中第三期的Mountain Club面积约为33,092平方尺，设有6,183平方尺的空中花园及1,182平方尺的园景和绿化区。会所设有多项设备，包括长约50米的室外游泳池、约25米的室内恒温游泳池、长约200米的户外环回缓跑径，多用途运动场可用作篮球场或羽毛球场，此外还有Cafe Feast & Bistro等，设施逾50项。屋苑附近有多个购物商场及超市，如大埔超级城及新达广场，东铁沿綫有新城市广场、围方及又一城等。区内还有铁路博物馆、自然护理区、保育区、大埔海滨公园等，为假日消闲好去处。
屋苑住户可乘坐小巴前往东铁线大埔站，转乘港铁前往各区。港铁大埔站附近提供多条巴士及小巴路线，来往港九新界的多个地点。大埔设有多间着名学府，包括香港墨尔文国际学校、挪威国际学校、香港日本人学校大埔分校。
全港新盘应有尽有
