一周热点｜经济危机未除 港楼掀价格战
日期：2025-06-30
全球经济面临增长放缓风险，消费力未明显好转。本港多间企业业绩不如预期，经济楼市仍受压，多个一手楼出现「夏日倾销大减价」，以加快资金回笼。屯门瞩目新盘NOVO LAND第3A期，以平价开卖，尺价1.13万元，部分货尾盘或挞订单位，更激减达三成以作招徕，港楼继续「斗平卖」。
一手楼先求量 低价倾销
经济低迷，各类货品掀起价格战，港楼亦不例外。一手楼积存大量供应，去存货成为头号目标之下，新盘为求销量，自然要低价出售。被称为屯门历来最大型新盘的NOVO LAND 第3A期，新地於过去一周以折实平均尺价1.13万元开卖首张价单108伙，平均尺价是各期中最低的一期，而且项目已属现楼，不像早前开卖的期数属於楼花项目。以目前市场以用家主导，买家可实地了解项目质量后才决定入市。发展商出售现楼时，成交后即交付物业予买家，相比楼花物业，资金回笼较快。因此近期减价或大幅割价倾销的项目，不乏已届现楼的一手楼或货尾。
NOVO LAND收票逾千张 加推68伙
NOVO LAND第3A期首批最平单位折实价299.9万元，折实平均尺价11,398元，折实最低尺价10,461元，属各期中最低。过去周末，项目对外开放现楼示范单位，前往参观现楼的人数众多。据悉，暂时录入的认购登记逾千宗，新地随即於过去周日加推2号价单，涉及68伙，包括3个开放式单位、8个1房单位、44个2房单位及13个3房单位，实用面积259至686平方尺，价单定价约353.6万元至908.7万元，价单尺价约12,332至15,271元，扣除最高折扣15%后，售价为300.56万元至772.39万元，实用尺价为10,482元至12,980元。
尚珑劈价逾三成 两周沽107伙
另一边厢，「大马女神」的女艺人林明祯曾承租的西营盘尚珑，项目已届现楼。富豪酒店於2021年3月以折实均尺30,229元首推该盘50伙，当时销情售出不足10伙。直至今年6月中，发展商突击修改价单，将其中45伙直接减价近20%，并将直减折扣由16%增加至32%，即减价幅度高达约36%。
价单可见，以7楼A室，一个实用面积431平方尺的两房户为例，单位於2021年时的折实价为1,278万元，折实尺价为29,652元。近日单位直减折扣32%，最新折实价为827.66万元，折实尺价为19,203元，大幅减价35%。富豪酒店於6月中先卖出74伙，其后於过去周日再卖出33伙，两周内减价沽出107伙。由於项目已落成，透过减价刺激销情，不仅可快速回笼资金，假若需要现金流来支付建设成本、利息或其他开支，此举可保持营运稳定。
东边街九号 短期内推售
万丽(香港)旗下的西营盘项目，亦趁近期市场关注尚珑减价获承接后部署开卖。万丽 (香港) 执行董事杨树楠表示，项目定名东边街九号，邻近德辅道西及东边街交汇，步行一分钟可达港铁西营盘站，整体项目共提供76伙，实用面积由227方尺至508方尺，其中一房单位占约80%。
除了一手货尾减价外，挞订单位同样需要大减价才获承接。如新世界发展西贡傲泷，近期录得多宗挞订个案。其中，A座顶层三复式5号室，单位实用面积2,955平方尺，连593平方尺平台及749平方尺天台。买家原於2020年以逾1.02亿元购入单位，并选择1440天成交期，不过，买家最终选择取消交易。单位刚重新以6,788.8万元连车位售出，造价较5年前低逾3,400万元，造价相差达34%，实用尺价22,974元。随着一手楼连环平价开卖，以及一手货尾大减价，带动今年上半年一手成交直冲1万宗水平，创6年新高。
差估署楼价连升2个月
差估署公布5月份私人住宅售价指数报286.6 点，按月微升约0.03%，连续两个月录得升幅，有指形势是楼价有喘稳迹象，市场情绪正逐步改善。不过，二手市场仍不乏跌价成交。荃湾油柑头皇璧一个高层复式户，实用面积3,494方尺，属4房3套连工人房间隔，单位连车位於6月中以4,900万元售出，实用尺价14,024元。据悉，单位於2012年透过公司名义连车位共7,200万元一手购入，意味单位持有13年，跌价2,300万元，跌幅32%。
