资金流向资产

西贡西沙全新综合发展社区，提供约9700个住宅单位，中原本着服务社区功能，即时开启西沙GO PARK分行。

西贡十四乡西沙路的全新项目「SIERRA SEA」销情气势如虹，在短短12日内三轮推售累售753伙，连续发售三轮都即日沽清价单单位，证明市场对新盘需求依然殷切。这股热潮背后，亦已带动整体楼市气氛回暖，自4月初美国宣布对等关税措施后，楼价一度显现反覆偏软的迹象，但随着西沙新盘带动购买力回流，同系列第1B期即将接力推售，二手市场成交亦见回升，这一趋势为香港楼市注入强劲动力。

租务市场亦同步受惠於资金流向带动，在专才及优才输入政策推动下，租客需求持续上升，「SIERRA SEA」项目预料将吸引不少租客，租金回报料可逾3.5厘。据悉，继首轮销售，速成一客购入七伙后，第二轮销售录得三组客户，斥资1400万至1500万购入三伙单位，其中三房用作自住，一房及两房则作长线收租投资，反映部分买家对楼市中长期前景仍具信心，「SIERRA SEA」销情成功作为先导，预期将有更多大型新盘陆续推出，料五月整体一手成交量可回升至2000宗。

在中美贸易战持续升温，联储局放缓减息步伐的背景下，全球经济与政治环境的不确定性加剧，促使资金加速流向实体资产以寻求避险，资金的流向并不止於楼市，随美元走弱，香港作为国际资金避风港的角色再度受到重视，金管局近期卖出港元、买入美元，反映资金大量涌入港元体系，令本地银行体系存款总额高达18万亿港元，足见市场资金充裕，部分资金亦流入黄金市场，在通胀与地缘政治风险升温下，黄金成为避险资产，金价在今年4月更一度升穿3500美元历史高位，显示投资者正寻求多元化资产配置以对冲风险。

以近期香港楼市为例，新盘市场再现炽热景象，一方面是受惠於中美关税战后市场资金寻求避险资产，另一方面发展商以较吸引价格推售新盘，加上香港楼价过去一年回落约三成，不少购买力趁势入市，视之为换楼及投资的黄金机会，资金持续流入，带动本港银行同业拆息进一步下跌，其中与楼按相关的1个月拆息更跌至2.09厘，由於港元拆息回落，市民的供楼负担得以减轻，对楼市带来正面影响，正正体现资金在寻找相对稳定且具回报潜力的资产方向。