市场正被再生力接收?

现在市道，应如何自处？笔者撰写这个题目并不是因为我做得特别成功，事实上有很多人都做得不错！现在楼价下跌并不是泡沫爆破，因此不是财富蒸发的市场！楼价虽在悲情之下下跌，但租金却上升，而M3数据亦反映了全港存款增加，近年银行敍造定期存款的利息丰厚，以目前10万亿元定存和大银行3厘息作计算，每月派息达250亿元，以一年计的话可增加3千亿元，香港绝对是一个购买力充盈的城市。

换言之，市场充满再生能力，在存款多的情形之下，香港借贷率偏低，即是说具新生力的人占大多数，虽然有价格下跌，但很多人和笔者一样，拥有的投资物业、股票、租金收入和定期收息都比数年前是有增加。香港有不少「收租佬」，如果收租的是住宅项目，每个月租金正常是足够支付息口，纵使股价下跌，但很多股票收息率仍然是不错，这些都是再生的购买力，很多人将收租的盈余或者收息盈余重新投入市场买楼或股票。过去一年，如果将新生购买力投入股市买波幅，其实不少人都有可观的收入！如果过去半年在楼市「执死鸡」，到了现在亦可算是财息兼收！常常有些人说要摸底，而「等」却不是一聪明的方法，因为等你知道谷底的时候其实已经过去了，那还有甚麽意思？相反，如果在近谷底的阶段，你已重新找到长短线获利的投资，那其实你已掌握到赚钱的方式，还需要等谷底吗？

虽然价格跌是影响到原有的投资回报，但不要忘记财富就等於转移到新的投资上！新的购买力正接收市场，数量好像一下子不多，但是却不断累积，有些人趁这个时候去部署退休，现在用800万元就可以买到屯门及天水围起码两个两房或以上的单位，一个自住，一个用来收租！是很好的部署，希望大家不要只顾悲情，身边的确有人快活有人愁！我们面对的不是经济不景，一切其实都是市场转变的所谓内卷冲击，尤其是工/商项目，因为时移势易或者一些行业恶化，当然工商铺是会因为空置率提升而面临较多挑战，甚至银行Call Loan！

笔者想说美国的衰落是因为不知道自己技不如中国，但在面对深圳饮食市场的挑战，部分港人又何尝没有面对现实是自己做得未够深圳同胞努力？

通关前笔者曾经给过忠告：「追不上市场的公司，通关后会结业得更快！」同样，今日希望大家知道现在已经是最好的时光，因为现在我们仍有「最珍贵的时间」可迎头追上，如果等到经济回复之后，我们就没有这个最珍贵的时间，市场淘汰将会进行得更快更狠了！

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