元宵節後見旺市

今天是元宵節，即中國的情人節。今年是雙春兼閏月(閏五月)，宜婚姻嫁喜。在此祝天下有情人拉理天窗。通常元宵節後，樓市開始進入季節性旺市。估計下周開始，樓價及成交量明顯上升，但不會大幅增加。因為整體經濟是向下的，樓市的旺季亦不可能一枝獨秀。

剛過去的周六日，十大屋苑共錄得30宗買賣，上周同期是18宗，前周同期(即新春假期)只有6宗。買賣量連續三周顯著回升，但仍然未回到新春前40到50宗的水平。估計下周便會重返新春前的境況。

上周有五個屋苑零成交，本周全部有買賣。海怡半島6宗，美孚新村4宗，西九四小龍3宗，康怡及麗城各1宗。反映二手樓市正由新春長假期休市況態中，逐步恢復正常。而新界細價樓持續活躍，嘉湖山莊7宗，升17%；沙田第一城5宗，無升跌。

反映二手私人住宅樓價的中原城市領先指數連升三周，報58.53點，是12周新高，由低位累升3.2%。扣除豪宅後，反映二手大型私人屋苑樓價的CCL_Mass，連升四周，報57.02點，是12周新高，由低位累升4.1%。可見大型屋苑樓價跑贏大市，跑贏豪宅。樓價升勢是由下而上，有別於07到08年由豪宅帶動樓價上升。足見樓市底部支持力強大，不是短暫的反彈。