元宵节后见旺市

今天是元宵节，即中国的情人节。今年是双春兼闰月(闰五月)，宜婚姻嫁喜。在此祝天下有情人拉理天窗。通常元宵节后，楼市开始进入季节性旺市。估计下周开始，楼价及成交量明显上升，但不会大幅增加。因为整体经济是向下的，楼市的旺季亦不可能一枝独秀。

刚过去的周六日，十大屋苑共录得30宗买卖，上周同期是18宗，前周同期(即新春假期)只有6宗。买卖量连续三周显着回升，但仍然未回到新春前40到50宗的水平。估计下周便会重返新春前的境况。

上周有五个屋苑零成交，本周全部有买卖。海怡半岛6宗，美孚新村4宗，西九四小龙3宗，康怡及丽城各1宗。反映二手楼市正由新春长假期休市况态中，逐步恢复正常。而新界细价楼持续活跃，嘉湖山庄7宗，升17%；沙田第一城5宗，无升跌。

反映二手私人住宅楼价的中原城市领先指数连升三周，报58.53点，是12周新高，由低位累升3.2%。扣除豪宅后，反映二手大型私人屋苑楼价的CCL_Mass，连升四周，报57.02点，是12周新高，由低位累升4.1%。可见大型屋苑楼价跑赢大市，跑赢豪宅。楼价升势是由下而上，有别於07到08年由豪宅带动楼价上升。足见楼市底部支持力强大，不是短暂的反弹。