國產地王

國產地王如期誕生，每平方米樓面地價4800元人民幣。如果把地王出現視為樓市見頂的訊號，未免太過敏感。隨著經濟持續向好，地王陸續有來。只要民間購買力能夠跟上，樓市泡沫尚未形成。如果落成後，十室九空，才是泡沫的訊號。

昨天廣州亞運城項目公開拍賣，由富力、雅居樂、碧桂園三家企業聯手投得，成交價255億元，較底價165愈元，高出55%。因為多個發展商聯成財團競投，競爭激烈。再者，地皮面積廣，投入資金龐大，備受國內外關注。

亞運城規劃建築面積438萬米，已建成樓面86萬米。扣除已經動工的，剩餘330萬米，平均每米樓面地價為4800元人民幣，略高於現有土地價值。估計2010年七月，亞運城第一期便可推售，每米售價1.2萬到1.3萬元人民幣。

明年11月是亞運舉行的日子，有42個項目，規模較香港的東亞運動會大上十數倍。亞運為廣州帶來的經濟增長可觀，對樓價有積極作用。再者，泛珠三角規劃落實，經濟發展一日千里，亞運城不會淪為大白象。