嘉湖呎價是太古城三分之一

港島區平均樓價已經平九七年高峰水平，但新界西平均樓價仍然低水，只及九七年高峰七成的水平。所以說香港樓價高，絕對無錯，同時亦可以說平，因為仍有低水。

中原城市大型屋苑領先指數，港島區報103.78點，距離九七年六月104.61點，只差0.83點，相信下周便可超過。同時，新界西報72.74點，較九七年六月100.11點的高峰，相差27.37點。即港島區大屋苑的平均樓價已重返九七年高位。相對，新界西遠遠落後，只及九七年的七成。

港島太古城的平均呎價已經高達九千元的水平，一個二房細單位，房價五百萬元以上。新界西嘉湖山莊平均呎價約三千元，一個二房細單位，售價約二百萬元。對一個初次置業的中產家庭而言，買太古城住宅，是可望而不可及，但要買嘉湖山莊住宅，仍然可以。香港的樓價高與低並存，視乎買家的意願。

今天大屋苑的樓價差距很大，嘉湖山莊呎價只及太古城三分之一。差幅之大，一如豪宅與中小型住宅的呎價。