租房非劏房

分租房間，乃善用房屋資源的市場行為，沒有對錯。補地價後，公屋變私樓，自由轉售及出租，不要隨便冠以炒賣之名。私下出租未補價的公屋，才是犯法。

今天報導新聞，指粉嶺華明村劏房出租，呎租貴過私樓，淪為炒賣樂園。首先，華明村是租置計劃，已經售予租戶。補地價後成為可以自由轉售或出租的私樓，完全合法，不要跟濫用政府公屋混為一談。未補地價私下出租公屋，才是犯法行為。

報導中的房間平面圖，跟所謂劏房有很大區別。單位重新間隔成四房，保留廳、廚、廁、一個大門，仍然是典型的獨立單位。劏房是一個單位分間成多個獨立套間，各有廚廁，各有出入口。

公屋、居屋、私樓入住後，重新間隔，乃普遍現象。經屋宇署未批准可能視作違建，只要不妨礙建築物結構，和形成危險，是可以容忍的。若然追究，全港住戶皆可能陷法網。

最後，出租房間，是正當租賃行為。早年德福花園的小業主，流行把房間租予單身空姐。今天出現合租單位，再自行分配房間。不要把租房硬指為劏房；合法出租私人物業，變成炒賣公屋。