租房非劏房

分租房间，乃善用房屋资源的市场行为，没有对错。补地价后，公屋变私楼，自由转售及出租，不要随便冠以炒卖之名。私下出租未补价的公屋，才是犯法。

今天报导新闻，指粉岭华明村劏房出租，尺租贵过私楼，沦为炒卖乐园。首先，华明村是租置计划，已经售予租户。补地价后成为可以自由转售或出租的私楼，完全合法，不要跟滥用政府公屋混为一谈。未补地价私下出租公屋，才是犯法行为。

报导中的房间平面图，跟所谓劏房有很大区别。单位重新间隔成四房，保留厅、厨、厕、一个大门，仍然是典型的独立单位。劏房是一个单位分间成多个独立套间，各有厨厕，各有出入口。

公屋、居屋、私楼入住后，重新间隔，乃普遍现象。经屋宇署未批准可能视作违建，只要不妨碍建筑物结构，和形成危险，是可以容忍的。若然追究，全港住户皆可能陷法网。

最后，出租房间，是正当租赁行为。早年德福花园的小业主，流行把房间租予单身空姐。今天出现合租单位，再自行分配房间。不要把租房硬指为劏房；合法出租私人物业，变成炒卖公屋。