大型新盤未及預售

二手樓市買賣宗數回升，因為二手新盤未能及時推售，購買力短暫回流二手市場。一旦新盤獲准預售，購買力又會流向一手樓市。

剛過去的六日，十大屋苑二手買賣錄得47宗，按周升34%，增加12宗。數字是九周新高，反映購買力流入二手市場。

早前8周，數字最高43宗，最低27宗，中位數是35宗，屬於反覆整固期。再前5周，最高76宗，最低42宗，中位數是59宗，屬於升市暢旺期。如果下周數字仍然高企於40宗以上，二手樓市可能進入反覆上升期。

購買力轉流二手市場，估計屬於短暫情況。因為大型一手新盤暫時未獲准預售，大量宣傳工作，掀起購買熱潮，受惠卻是二手樓盤。一旦有新盤獲准預售，相信發展商盡快全力出擊，購買力又轉流一手市場。新盤未必能先後連續推售，甚致被迫一起售樓對撼。沒有大型新盤推售，二手樓市成交增加，形成二手買賣反覆向上。

本周六日；太古城10宗買賣，升1.5倍；嘉湖山莊13宗，升1.2倍。二屋苑合共23宗，佔整體(47宗)的一半。