大型新盘未及预售

二手楼市买卖宗数回升，因为二手新盘未能及时推售，购买力短暂回流二手市场。一旦新盘获准预售，购买力又会流向一手楼市。

刚过去的六日，十大屋苑二手买卖录得47宗，按周升34%，增加12宗。数字是九周新高，反映购买力流入二手市场。

早前8周，数字最高43宗，最低27宗，中位数是35宗，属於反覆整固期。再前5周，最高76宗，最低42宗，中位数是59宗，属於升市畅旺期。如果下周数字仍然高企於40宗以上，二手楼市可能进入反覆上升期。

购买力转流二手市场，估计属於短暂情况。因为大型一手新盘暂时未获准预售，大量宣传工作，掀起购买热潮，受惠却是二手楼盘。一旦有新盘获准预售，相信发展商尽快全力出击，购买力又转流一手市场。新盘未必能先后连续推售，甚致被迫一起售楼对撼。没有大型新盘推售，二手楼市成交增加，形成二手买卖反覆向上。

本周六日；太古城10宗买卖，升1.5倍；嘉湖山庄13宗，升1.2倍。二屋苑合共23宗，占整体(47宗)的一半。