超小戶 需求大

早前傳媒批評市建局在紅磡興建的蝸居—御悅，超小戶只有270及370呎二種面積，呎價卻高達七千到八千元。但樓盤極速售罄，不單止售罄，二手租售頗為活躍，呎租高達25元，直追同區黃埔花園。反映市區單人或雙人超小戶需求殷切，有價有市，值得投資。

大都會超小戶需求殷切，不獨香港出現，東京、紐約、倫敦是表表者。紐約市日前宣佈adAPT_NYC計劃，興建275到300呎的「蝸居」，是開放式的超小戶型，基本上是單人居住，有獨立廁廚。因為紐約市有180萬個一人或二人戶，但一房或開放式只有100萬個，嚴重供不應求。

大都會多外來工作人口，其中單身專業人士很多。不結婚、遲婚、同居、遲生育、有親密女友卻不同居……等，成為單身貴族的生活模式。對一人或雙人的小戶型住房需求很大，有錢的要求獨立廚廁，無錢的住劏房。

近年港九市區大舉重建舊樓，併足幾千呎地皮便急趕動工，建超小型戶，因為市場需求大。蝸居小到三百呎或以下，卻有獨立廚廁和廳房。勝過東京的太空倉。紐約倫敦的舊蝸居，是公用浴室和洗衣間的。香港市區可建土地很有限，超小型戶能夠設備齊全，比諸全球，絕不失禮。