新盤減價才能促銷

BSD及SSD2生效後，首個全新住宅樓盤推售，銷售成績一般，反映措施成功阻截內地買家和長線投資客入市。預期一手樓市持續淡靜，發展商必須減價，才能催谷銷情。

「一號‧西九龍」昨天揀樓，估計售出約四十伙。首批可供發售單位有160伙，全個樓盤有286伙。銷情頗為淡靜，反映新措施對一手樓市有所打擊。

據報導，樓盤有一個內地買家，須繳付164萬元BSD。其餘買家主要是換樓的本地客，未聞有公司買家。即新措施生效後，只餘下本地換樓客入市，因為沒有急切的居住需要，所以入市速度緩慢。

相信大部份換樓客都等待賣方減價，又或等待心儀的樓盤。整個一手市場頗為淡靜，發展商勢必積壓更多樓盤。措施不單止有效，更証明樓市單靠用家，需求有限，根本不需要大量急建居屋。

另外，發展商拒絕減價，新盤定價明顯高於二手價，令買家入市意欲下降。往後新盤繼續拒絕減價，銷情持續淡靜。加上政府不斷賣地，發展商套現困難。一旦無力高價承接官地，勢必引發樓價向下調整。