新盘减价才能促销

BSD及SSD2生效后，首个全新住宅楼盘推售，销售成绩一般，反映措施成功阻截内地买家和长线投资客入市。预期一手楼市持续淡静，发展商必须减价，才能催谷销情。

「一号‧西九龙」昨天拣楼，估计售出约四十伙。首批可供发售单位有160伙，全个楼盘有286伙。销情颇为淡静，反映新措施对一手楼市有所打击。

据报导，楼盘有一个内地买家，须缴付164万元BSD。其余买家主要是换楼的本地客，未闻有公司买家。即新措施生效后，只余下本地换楼客入市，因为没有急切的居住需要，所以入市速度缓慢。

相信大部份换楼客都等待卖方减价，又或等待心仪的楼盘。整个一手市场颇为淡静，发展商势必积压更多楼盘。措施不单止有效，更证明楼市单靠用家，需求有限，根本不需要大量急建居屋。

另外，发展商拒绝减价，新盘定价明显高於二手价，令买家入市意欲下降。往后新盘继续拒绝减价，销情持续淡静。加上政府不断卖地，发展商套现困难。一旦无力高价承接官地，势必引发楼价向下调整。