政府鼓勵全民買樓

五千白表客准入居民第二市場，勢必吸引大量合資格市民申請，同時亦刺激超出資格的市民加快入市；以免一起入市，搶高房價。

梁特首推出的「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃，1月4日起接受申請，1月18日截止。家庭申請月入上限四萬元，單身二萬元。五千名額分上下半年批出，家庭申請佔4500個。

這是特區政府資助房屋三響炮之二，之一是綠悠雅苑(988伙)，之三是天頌苑832伙)居屋貨尾。政府為了吸引買家，不惜將申請資格大幅上調到月入四萬元，覆蓋全港七成多的家庭。目標是分流私人市場，減輕私樓價格上升壓力。以超額10倍申請計，凍結6.8萬個買家。

政府之舉可能事與願違，引發更多買家投入私樓市場，勢必搶高房價。因為資助房屋「賣大包」，成功吸引以萬計市民申請，亦同時刺激全港市民買樓意慾。首先是超出四萬元月入的家庭，搶先入市。前周綠悠雅苑開始申請，便同時刺激青衣二手私樓市場。

其次，大量市民申請資助房屋，中選機會很低，迫使部份高收入的申請人轉投私樓市場，不等「中獎」。其三，抽籤公佈，大量向隅申請者，四散回流私樓市場，全面推高房價。