減按息無助樓市

本地銀行紛紛輕微調低新造按揭利率，無助解決按揭生意低迷不振的困局。因為息率已經低無可低，輕微下降，市場反應有限。銀行按揭放貸急速縮減，最終迫銀行增辦其他風險相對較高的放貸業務。

本地中型及小型銀行，將按揭利率下調到P減3.1%。實際供款利率為2.15%。大型銀行為P減2.6%，實際供款利率2.40%。更有個別銀行提供三年定息按揭，中小型銀行調低按息，要爭取更多按揭生意。

調低按息，對銀行按揭業務幫助極為有限。今天樓市買賣大幅萎縮，成交量低至金融海嘯的水平。每月住宅買賣低於四千宗，中小型銀行平均分到十數宗，根本無法解決困難。

樓市買賣極少，不是利率上升，相反利率極低，可說無法再低，再減亦無力刺激樓市買賣。實情是政府大幅上調樓市買賣徵費，可以高至20%到40%不等。窒礙樓市正常交易，市場萎縮不振。

短期內政府不會改變政策，銀行樓按業務低迷不振。銀行被迫加強其他風險較高的放貸業務，對整體行業不利。