减按息无助楼市

本地银行纷纷轻微调低新造按揭利率，无助解决按揭生意低迷不振的困局。因为息率已经低无可低，轻微下降，市场反应有限。银行按揭放贷急速缩减，最终迫银行增办其他风险相对较高的放贷业务。

本地中型及小型银行，将按揭利率下调到P减3.1%。实际供款利率为2.15%。大型银行为P减2.6%，实际供款利率2.40%。更有个别银行提供三年定息按揭，中小型银行调低按息，要争取更多按揭生意。

调低按息，对银行按揭业务帮助极为有限。今天楼市买卖大幅萎缩，成交量低至金融海啸的水平。每月住宅买卖低於四千宗，中小型银行平均分到十数宗，根本无法解决困难。

楼市买卖极少，不是利率上升，相反利率极低，可说无法再低，再减亦无力刺激楼市买卖。实情是政府大幅上调楼市买卖徵费，可以高至20%到40%不等。窒碍楼市正常交易，市场萎缩不振。

短期内政府不会改变政策，银行楼按业务低迷不振。银行被迫加强其他风险较高的放贷业务，对整体行业不利。