居屋第二市場呎價屢創新高

近期居屋第二市場成交，呎價瀕瀕創出新高。估計是新居屋抽籤後，無望揀樓的買家可能流向第二市場，刺激綠表客加快入市，推高成交呎價。

 

居屋第二市場成交量下降，但成交呎價卻屢創新高。香港仔雅濤閣2座高層D室，實用面積576呎(三房)，未補地價售628萬元，呎價10903元。呎價創第二市場新高。

 

今年二月，雅濤閣同類單位，在第二市場以600萬元售出，呎價10419元。同期，康山花園一單位，在第二市場以449.8萬元售出，實用呎價10447元。二個例子均是居屋第二市場最高呎價的首名及次名。即雅濤閣最新成交，同時突破本身屋苑及全港的新高紀錄。

 

上述三個例子，呎價均超過一萬元，是居屋第二市場呎價首三名，亦是首批超過一萬元的單位。相信很快便有第四個、第五個、第六個……。其他呎價迫近一萬元的，還有不少。例如東濤苑單位，呎價9794元；富榮花園單位，呎價9544元。

 

居屋第二市場呎價長期走高。基本上受惠於2013年起白表准入第二市場的政策，刺激綠表客入市。近期屢創新高，估計是綠表客加快入市，擔心新居屋抽籤後，有更多白表客流向第二市場，增加競爭。