Milano與中環中心

自從政府推出六招房策，加上美中貿易戰持續升級。本港樓市氣氛明顯降溫，樓價由連升轉為反覆向上。樓市能否順利渡過目前的難關和危機，是有跡象可尋的。首是元朗Milano熱銷，另外是中環中心拆售成功。兩者的銷售成為，預示樓市可以平安過渡。

六招房策後，第一個全新盤，是元朗Park Yoho的Milano。已屆現樓的Milano是新政策的「受害者」，如果銷售欠佳，即樓市堪危。可幸，上周六首次揀樓，售出326伙。本周六再推131伙，預計售出絕大部份。項目總數538伙，相信八月內可售出約九成。再者，揀樓人數眾多，銷售氣氛熱烈。即樓市雖然降溫，但溫度仍高。足夠支持樓市正常運作，不會「停車死火」。

上述例子，是住宅市場順利渡過。工商舖市場，能否平安渡過，還看中環中心拆售能否成功。

早前市場傳聞，有兩層全層樓面成功售出。卻難以證實，因為是轉售公司。但中環中心22樓，是全層拆售12伙。理論上無法拆售公司股份，只有拆售物業。一旦售出，就會向土地註冊處登記。今天消息，有兩個單位售出，很快便知真假。

如果中環中心順利拆售，售價不論高或低，都利好工商舖市場。如果獲利可觀，更是信心十足。工商舖大額投資，會陸續有來。