2020上半年樓市見底

又到聖誕，祝讀者佳節快樂。今年本地經濟不景，勢所難免，但估計明年上半年經濟下行將可見底。同期本地樓價和租金亦可先後尋底成功，在底部企穩，尋找支持點，等待機會再上。

本地樓價和租金下調，早在上半年已出現先兆。兩者皆上衝頂位不成，無力挑戰新高。從技術走勢而言，上試新高失敗，就會掉頭向下試低位。下半年起，租金和樓價齊齊向下調。

樓市下調，表面上是社會事件的拖累。事實上，社會事件下，樓市不乏買賣。自置物業意欲仍然旺盛，看居屋揀樓正常，就可以肯定樓市並未受到社會事件的打擊。

樓價和租金下調，主因是本地經濟倒退。經濟倒退，源於中美貿易戰。兩國互徵懲罰性關稅，打擊投資、貿易和生產等。香港首當其衝，進出口下跌，拖累經濟。樓價租金因應經濟倒退而下調，社會事件只是雪上加霜，加速下調。

隨著中美達成首階段貿易協議，全球貿易轉趨穩定。香港經濟可有一定的恢復，當然未必超越從前，但起碼有底可尋。適應新的經濟形勢，香港人自尋生路和存活的底線。同樣，樓價和租金亦會向下尋底，很快就會尋底成功。明年上半年樓價和租金企穩不再下調，下半年便等待上升機會。