通脹果然來 買樓為將來

自從執筆撰寫這個專欄以來，不止一次指出，香港未來的通脹問題非同小可，市民如果要預防通脹，最好購買住宅等物業，用來保本增值。據最近政府發表的統計數字顯示，今年2月份的通脹，經已上到4.4%，不能掉以輕心。

 

政府統計處公佈2013年2月份整體消費物價與一年前同月比較，上升達到4.4%，較2013年1月份的升幅（3.0%）為高。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，綜合消費物價指數在2013年2月份的按年升幅（即基本通脹率）亦為4.4%，亦較去年2月份（3.1%）為大。

 

升幅擴大主要是兩年間農曆新年在不同的月份出現，今年的農曆新年在2月份，而去年則在1月份，導致旅遊費用、外出用膳費用、家禽及其他新鮮海產價格在2月份上升。筆者認為，私人房屋租金上升，也是不容忽視。今年2月份綜合消費物價指數中的私人房屋租金指數，亦錄得按年上升5.1%，較1月份的4.9%，上升0.2%。反映通脹持續，租金繼續受到支持。

 

根據中原地產新簽租約統計，2013年2月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得22.9元，較1月的22.8元上升0.4%。今年首兩個月上升0.9%。

 

政府連番推出雙倍印花稅、加碼額外印花稅及買家印花稅等辛辣招之後，部份原本打算置業的人士，紛紛採取觀望態度，轉買為租，霎時間，市面出現大批租客，所以，將租金扯高，因而推高通脹。另一方面，置業的承接力減弱，部份業主卻將住宅單位轉賣為租，形成租盤數目增加，出現租客與租盤角力的場面，到底哪一方力量大一些勝出，要時間來證明。

 

但由於現時供樓按揭開支與租金收入相近，業主不必「倒貼」太多，甚至供樓平過租，形成業主有力防守的現象，業主不必大幅減價去爭取租客。雖然最近港元跟隨美元走強，有利減少輸入通脹，但部份外幣跌幅輕微，而出現比較大跌幅的日圓，卻意想不到部份日本出口商竟然提出加價，換言之，美元強勁，輸入通脹卻無明顯放緩。香港通脹揮之不去，還是持有物業對抗通脹，較為上算！