通胀果然来 买楼为将来

自从执笔撰写这个专栏以来，不止一次指出，香港未来的通胀问题非同小可，市民如果要预防通胀，最好购买住宅等物业，用来保本增值。据最近政府发表的统计数字显示，今年2月份的通胀，经已上到4.4%，不能掉以轻心。

 

政府统计处公布2013年2月份整体消费物价与一年前同月比较，上升达到4.4%，较2013年1月份的升幅（3.0%）为高。剔除所有政府一次性纾困措施的影响，综合消费物价指数在2013年2月份的按年升幅（即基本通胀率）亦为4.4%，亦较去年2月份（3.1%）为大。

 

升幅扩大主要是两年间农历新年在不同的月份出现，今年的农历新年在2月份，而去年则在1月份，导致旅游费用、外出用膳费用、家禽及其他新鲜海产价格在2月份上升。笔者认为，私人房屋租金上升，也是不容忽视。今年2月份综合消费物价指数中的私人房屋租金指数，亦录得按年上升5.1%，较1月份的4.9%，上升0.2%。反映通胀持续，租金继续受到支持。

 

根据中原地产新签租约统计，2013年2月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金每平方尺录得22.9元，较1月的22.8元上升0.4%。今年首两个月上升0.9%。

 

政府连番推出双倍印花税、加码额外印花税及买家印花税等辛辣招之后，部份原本打算置业的人士，纷纷采取观望态度，转买为租，霎时间，市面出现大批租客，所以，将租金扯高，因而推高通胀。另一方面，置业的承接力减弱，部份业主却将住宅单位转卖为租，形成租盘数目增加，出现租客与租盘角力的场面，到底哪一方力量大一些胜出，要时间来证明。

 

但由於现时供楼按揭开支与租金收入相近，业主不必「倒贴」太多，甚至供楼平过租，形成业主有力防守的现象，业主不必大幅减价去争取租客。虽然最近港元跟随美元走强，有利减少输入通胀，但部份外币跌幅轻微，而出现比较大跌幅的日圆，却意想不到部份日本出口商竟然提出加价，换言之，美元强劲，输入通胀却无明显放缓。香港通胀挥之不去，还是持有物业对抗通胀，较为上算！