本港按息再加亦有個譜

香港金融管理局較早前提高按揭風險加權比率0.25厘之後，有銀行很快經已提高按揭息率0.25厘。即使在今年內，再有銀行將按息再調高多0.75厘，總加幅也不過是1厘，對現存超低息的樓市，影響不大，小業主仍然有力防守。

 

在大銀行率先提升按息0.25厘之後，已有投資銀行發表報告，預料銀行會進一步提高按息至1厘，即是在今年內再加按息0.75厘。今次加按息，對銀行淨息差有正面影響，但會拖低新造按揭量，估計今年增長會少於三幾個百分點，故此加按息對銀行影響甚微。而加按息會影響樓市需求，對樓價有下行壓力。如果要樓市有明顯的向下調整，預計要最優惠利率(P)開始向上升，才會有這種可能。

 

筆者覺得，如果按息在今年內只是提升1厘，對本港業主影響有限，因為有不少業主的物業，都是供樓平過交租。業主要守得住，並不困難。投資住宅物業，對於不少市民依然具有一定的吸引力。住宅物業的投資，不會遜色於其他投資工具，甚至更吸引。

 

事實上，本港的銀行資本充足比率理想，根本有能力應付借貸業務，只因金管局提高按揭風險加權比率，銀行才會增加按息。預計金管局的按揭風險加權比率不會調整得太多，今年內調升1厘，可能經已是很多的了，應該不會無了期地大幅提高。

 

由於香港奉行聯繫匯率，利率走向是要依據美國息口而調節，現在美國是處於超低息環境，而且美國聯儲局亦不想在短期內退市，美國就更難出現加息情況。美國超低息局面不變，香港的利率亦難會大幅轉勢向上。而且本港有大商家的看法是：「環球經濟未見大起色，德國及歐洲經濟無增長，只有美國經濟稍見改善，再加上世界各地印鈔令銀紙貶值，預料今年加息機會不大。」這種觀點，筆者亦非常認同。

 

美國息率不易有重大變化，香港利率亦不易有大幅度調升，按揭息率亦不應有大幅上揚的機會。在這種情況之下，雖然本港樓市暫時受到港府連環辛辣招的打擊，但當市民驚魂甫定之後，再發現市場沒有幾多良好及穩健的投資工具，兜兜轉轉，可能又會再次重視樓市可以作為一個理想投資工具，因為現在美國和歐洲，都有不少來自世界各地的投資者向物業市場尋寶。

 

雖然香港的物業因稅率因素變得比較昂貴，但香港地產市場制度比較完善，物業儘管有一些溢價，但保障程度比較好，不難再會吸引投資者重返樓市物色投資對象。