本港按息再加亦有个谱

香港金融管理局较早前提高按揭风险加权比率0.25厘之后，有银行很快经已提高按揭息率0.25厘。即使在今年内，再有银行将按息再调高多0.75厘，总加幅也不过是1厘，对现存超低息的楼市，影响不大，小业主仍然有力防守。

 

在大银行率先提升按息0.25厘之后，已有投资银行发表报告，预料银行会进一步提高按息至1厘，即是在今年内再加按息0.75厘。今次加按息，对银行净息差有正面影响，但会拖低新造按揭量，估计今年增长会少於三几个百分点，故此加按息对银行影响甚微。而加按息会影响楼市需求，对楼价有下行压力。如果要楼市有明显的向下调整，预计要最优惠利率(P)开始向上升，才会有这种可能。

 

笔者觉得，如果按息在今年内只是提升1厘，对本港业主影响有限，因为有不少业主的物业，都是供楼平过交租。业主要守得住，并不困难。投资住宅物业，对於不少市民依然具有一定的吸引力。住宅物业的投资，不会逊色於其他投资工具，甚至更吸引。

 

事实上，本港的银行资本充足比率理想，根本有能力应付借贷业务，只因金管局提高按揭风险加权比率，银行才会增加按息。预计金管局的按揭风险加权比率不会调整得太多，今年内调升1厘，可能经已是很多的了，应该不会无了期地大幅提高。

 

由於香港奉行联系汇率，利率走向是要依据美国息口而调节，现在美国是处於超低息环境，而且美国联储局亦不想在短期内退市，美国就更难出现加息情况。美国超低息局面不变，香港的利率亦难会大幅转势向上。而且本港有大商家的看法是：「环球经济未见大起色，德国及欧洲经济无增长，只有美国经济稍见改善，再加上世界各地印钞令银纸贬值，预料今年加息机会不大。」这种观点，笔者亦非常认同。

 

美国息率不易有重大变化，香港利率亦不易有大幅度调升，按揭息率亦不应有大幅上扬的机会。在这种情况之下，虽然本港楼市暂时受到港府连环辛辣招的打击，但当市民惊魂甫定之后，再发现市场没有几多良好及稳健的投资工具，兜兜转转，可能又会再次重视楼市可以作为一个理想投资工具，因为现在美国和欧洲，都有不少来自世界各地的投资者向物业市场寻宝。

 

虽然香港的物业因税率因素变得比较昂贵，但香港地产市场制度比较完善，物业尽管有一些溢价，但保障程度比较好，不难再会吸引投资者重返楼市物色投资对象。