按息戰 客戶「有價講」

香港金融管理局較早前要求銀行提高按揭風險加權比率，促使有大銀行因成本上升關係而提高按息0.25厘，但卻因有中小型銀行開出低息搶按揭，引致大銀行也要調減按息應戰，造成按息「先升後回」局面。

月前，金管局出手提高按揭風險加權比率之後，逼使有大銀行先後提高按息0.25厘。金管局的行動，引起市民擔憂香港買樓面對「高息環境」，超低息情況不再。

但當時中小型銀行追隨者不多，有些更表明不會調升按息。金管局的加息行動，目的是配合政府打擊樓市而來，但未竟全功。

更意想不到的是，中小型銀行不但未全面響應金管局的行動，日前更有些銀行以低息爭奪按揭市場。有些大銀行為了保護按揭業務市場佔有率不致下跌，經已對部份客戶下調按息，採取「有價講」的態度。本港的按息，因此出現「先升後回」情況，是市場始料不及的。

不過，月前的「加息」是配合打壓樓市而來，難以估計金管局會否再次出招。由於未知金管局對於按息意外地「先升後回」，採取何種姿態，市民如果要買樓，最好還是趁著這段時間，爭取更為有利的按揭條件為上。因為如果金管局再次出手，置業人士便不容易得到優惠待遇，需要付出更多的供樓支出。