柏瓏登上半年「新盤王」 追蹤下半年兩大必搶新貴
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日期: 更新日期:
2022年07月05日 2022年07月11日
2022年一直被指是新盤豐收期,市場於年初曾預計,全年有逾四萬伙單位面世,遍及港、九及新界。可惜第一季新盤銷售遇上第五波疫情,銷售計劃退至第二季才空群出動,預計下半年新盤繼續傾巢而出,保守估計也有逾兩萬伙應市,當中位處港島南黃竹坑及港鐵何文田站的新貴,更是買家必爭之地。

根據中原地產數據顯示,截至6月28日止,上半年一手樓宇買賣合約登記宗數為4,735宗,涉及金額619.4億元,預計上半年整體宗數及金額分別約4,850宗及630億元,較2021年下半年各跌約47.7%及47.1%,以宗數計創2013年以來九年新低。

柏瓏I四月底才開售,由於認購反應熱列,發展商旋即於五月推出柏瓏II應市,更成上半年售出伙數最多的新盤王。 柏瓏I四月底才開售,由於認購反應熱列,發展商旋即於五月推出柏瓏II應市,更成上半年售出伙數最多的新盤王。

受第五波疫情及社交距離限制措施影響,不少發展商押後推盤計劃,至第二季才逐步加快步伐,近月更出現多盤齊發的熱鬧氣氛。疫情雖推遲了新盤銷售步伐,但第二季推出的新盤不少也錄得十多倍的超額認購。上半年多區新樓錄得超額認購情況,包括錦上路站的柏瓏I錄逾18倍超額認購、白石角Silicon Hill第一期逾18倍、啟德THE HENLEY II超額逾三倍等,啟德MONACO MARINE則出現超額認購逾31倍,近期加入戰團的日出康城凱柏峰I,更在三小時內沽清首批238個單位。

 

至於柏瓏I在四月底才開售,由於認購反應熱列,發展商旋即於五月推出柏瓏II應市,柏瓏I及II推出以來累沽逾1,350伙,暫為今年售出伙數最多的新盤王,可見新盤在疫情陰霾下仍有價有市。

 

上半年的新樓供應集中於啟德發展區一帶,成新樓供應重鎮,全年計該區供應更佔逾1.1萬伙,當中包括MONACO MARINE及THE HENLEY II等新盤。


至於一向標榜月月有樓賣的新鴻基地產,亦看準第二季社交距離開放的時機,加快步伐為旗下新盤部署銷售工作,當中Silicon Hill於端午節長假期開售。至於位處屯門兆康的 NOVO LAND第1A期 ,大有機會成為七月新盤頭炮之一。

港島南岸的新盤物以罕為貴,第三期料於下半年推出,提供約1,200伙,勢掀起另一輪搶購潮。 港島南岸的新盤物以罕為貴,第三期料於下半年推出,提供約1,200伙,勢掀起另一輪搶購潮。

倘若下半年疫情未有惡化,市場估計大部分新盤會於下半年魚貫登場,追回上半年的失地,估計潛在新盤約70個。其中NOVO LAND項目規模被形容為是「屯門版YOHO」,提供逾4,500伙單位,為該區打造全新面貌,有望於七月搶閘登場。另位處茶果嶺的KOKO HILLS第三期同樣摩拳擦掌,料同於七月推售,提供836單位。

 

今年下半年不乏矚目新盤登場,當中以黃竹坑的港島南岸第三期,以及何文田港鐵站上蓋第一及第二期,在地利優勢的誘因下,成為下半年必搶新貴。港島南岸第三期提供約1,200伙,而何文田站第一期及第二期各提供約800至990伙。


另外,啟德跑道區住宅項目亦有望今年下半年推售,提供逾5,300伙,當中不少更為海景單位。當中包括中國海外、嘉華國際及會德豐地產合作的啟德第4A區1號項目,涉2,100伙,其中首期有1,017伙;啟德第4A區2號項目由中海外、恒地、嘉華國際及九龍倉合作發展,共2,062伙單位。另外,會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團旗下啟德第4B區3號項目亦有望今年推售,共1,219伙。

 

總括而言,新盤市場銷情已於四月燃起,下半年有望更白熱化,預期下半年一手樓宇買賣合約登記有望回升至約9,000宗,全年估計合共約1.4萬宗。

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2024年01月24日

柏瓏登上半年「新盤王」 追蹤下半年兩大必搶新貴

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新盤攻略 - 本地
日期:2022年07月05日 更新日期:2022年07月11日
2022年一直被指是新盤豐收期,市場於年初曾預計,全年有逾四萬伙單位面世,遍及港、九及新界。可惜第一季新盤銷售遇上第五波疫情,銷售計劃退至第二季才空群出動,預計下半年新盤繼續傾巢而出,保守估計也有逾兩萬伙應市,當中位處港島南黃竹坑及港鐵何文田站的新貴,更是買家必爭之地。

根據中原地產數據顯示,截至6月28日止,上半年一手樓宇買賣合約登記宗數為4,735宗,涉及金額619.4億元,預計上半年整體宗數及金額分別約4,850宗及630億元,較2021年下半年各跌約47.7%及47.1%,以宗數計創2013年以來九年新低。

柏瓏I四月底才開售,由於認購反應熱列,發展商旋即於五月推出柏瓏II應市,更成上半年售出伙數最多的新盤王。

柏瓏I四月底才開售,由於認購反應熱列,發展商旋即於五月推出柏瓏II應市,更成上半年售出伙數最多的新盤王。

受第五波疫情及社交距離限制措施影響,不少發展商押後推盤計劃,至第二季才逐步加快步伐,近月更出現多盤齊發的熱鬧氣氛。疫情雖推遲了新盤銷售步伐,但第二季推出的新盤不少也錄得十多倍的超額認購。上半年多區新樓錄得超額認購情況,包括錦上路站的柏瓏I錄逾18倍超額認購、白石角Silicon Hill第一期逾18倍、啟德THE HENLEY II超額逾三倍等,啟德MONACO MARINE則出現超額認購逾31倍,近期加入戰團的日出康城凱柏峰I,更在三小時內沽清首批238個單位。

 

至於柏瓏I在四月底才開售,由於認購反應熱列,發展商旋即於五月推出柏瓏II應市,柏瓏I及II推出以來累沽逾1,350伙,暫為今年售出伙數最多的新盤王,可見新盤在疫情陰霾下仍有價有市。

 

上半年的新樓供應集中於啟德發展區一帶,成新樓供應重鎮,全年計該區供應更佔逾1.1萬伙,當中包括MONACO MARINE及THE HENLEY II等新盤。


至於一向標榜月月有樓賣的新鴻基地產,亦看準第二季社交距離開放的時機,加快步伐為旗下新盤部署銷售工作,當中Silicon Hill於端午節長假期開售。至於位處屯門兆康的 NOVO LAND第1A期 ,大有機會成為七月新盤頭炮之一。

港島南岸的新盤物以罕為貴,第三期料於下半年推出,提供約1,200伙,勢掀起另一輪搶購潮。

港島南岸的新盤物以罕為貴,第三期料於下半年推出,提供約1,200伙,勢掀起另一輪搶購潮。

倘若下半年疫情未有惡化,市場估計大部分新盤會於下半年魚貫登場,追回上半年的失地,估計潛在新盤約70個。其中NOVO LAND項目規模被形容為是「屯門版YOHO」,提供逾4,500伙單位,為該區打造全新面貌,有望於七月搶閘登場。另位處茶果嶺的KOKO HILLS第三期同樣摩拳擦掌,料同於七月推售,提供836單位。

 

今年下半年不乏矚目新盤登場,當中以黃竹坑的港島南岸第三期,以及何文田港鐵站上蓋第一及第二期,在地利優勢的誘因下,成為下半年必搶新貴。港島南岸第三期提供約1,200伙,而何文田站第一期及第二期各提供約800至990伙。


另外,啟德跑道區住宅項目亦有望今年下半年推售,提供逾5,300伙,當中不少更為海景單位。當中包括中國海外、嘉華國際及會德豐地產合作的啟德第4A區1號項目,涉2,100伙,其中首期有1,017伙;啟德第4A區2號項目由中海外、恒地、嘉華國際及九龍倉合作發展,共2,062伙單位。另外,會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團旗下啟德第4B區3號項目亦有望今年推售,共1,219伙。

 

總括而言,新盤市場銷情已於四月燃起,下半年有望更白熱化,預期下半年一手樓宇買賣合約登記有望回升至約9,000宗,全年估計合共約1.4萬宗。

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