香港住宅寸金尺土，一個實用的開則，往往能令室內空間大幅提升，反之亦然。油塘一個新盤提供開放式至四房單位，當中開放式單位實用面積僅200多平方呎，且設露台令室內可用空間買少見少。最慘的是，部分開放式單位的玄關大到夠放一張三呎床，佔實用面積逾一成。

油塘近年不斷有新盤興建，當中蔚藍東岸分四座，提供688個單位，實用面積由237至2,136平方呎不等，提供開放式至四房戶，並於去年11月起開售樓花，預計關鍵日期為2023年3月底。

縱觀該盤的開則均方正，但第3座5至18樓的E室，卻因為擁有一個佔實用面積比例逾一成的玄關，令性價比下降。以5樓的E室為例，實用面積266平方呎，包括一個26平方呎的露台。步入屋內左邊為洗手間，通過約3米長的玄關才到達客飯廳，開放式廚房置於客飯廳內，單位末端為露台，全屋一眼睇晒。

買260多平方呎的開放式單位，買家應有心理準備接受空間有限的事實，但如計一計玄關所佔比例及折算後佔樓價的金額，難免有點失望。玄關與大門闊度相若，達1.14米，長約3米，即約3.42平方米，約36.8平方呎，放一張三呎單人床綽綽有餘。如果用家唔介意瞓門口位，客飯廳即時見使好多!

不過，即使單位不算十分「抵買」，仍無礙銷情。現時蔚藍東岸第3座5至18樓的E單位已全數售罄，作價介乎533萬至619萬元，呎價20,037至23,270元，這個實用面積36.8平方呎的玄關，金額便達到73.7萬至85.6萬元。