九龙新盘｜叡璟 第一期新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：4小时前
重点摘要：
叡璟第一期（叡璟I）位於西南九龙长沙湾发祥街西8号，由华润置地（海外）及华润集团发展，项目关键日期预计为 2028 年 11 月 25 日。第 1 期设有 1 座（细分 3A 及 3B 座）共 507 伙，实用面积介乎267至680平方尺，涵盖 1 房至 3 房，并以 2 房为主打（占逾46% ，提供开放式及独立梗厨）。
项目第 1 张价单推出 102 伙，基本买家享有最高 16% 折扣优惠，首轮销售以价单方式推出 180 伙单位发售，录得超过 4.71 万个认购登记，超额认购逾 260 倍。校网隶属小学 40 校网及深水埗区中学网。
內容目錄
叡璟 第一期基本资料
由华润置地（海外）发展、坐落於西南九龙长沙湾发祥街西8号的全新大型综合发展项目叡璟（The Sterling），为位处市区的焦点新盘！项目设有 6 座住宅大厦，合共提供约 2,200 伙；其中叡璟I为项目的第 3 座，细分 3A 及 3B 两座，提供 507 伙，House730 为你就项目价单、平面图、示范单位及周边配套作出详细分析。
叡璟第一期资料表
| 地址 | 九龙长沙湾发祥街西8号 |
| 英文地址 | Ni. 8 Fat Tseung Street West, Cheung Sha Wan, Kowloon |
| 屋苑座数 | 第3座(细分3A及3B座） |
| 单位总数 | 507伙（全期预计共2,200多伙） |
| 单位面积 | 267至680平方尺 |
| 单位间隔 | 1房至3房、另设特色户 |
| 住层楼层 | 39层 |
| 楼底高度 | 3.15米 |
| 管理公司 | 润德物业管理有限公司 |
| 发展商 | 华润置地 |
| 关键日期 | 2028年11月25日 |
| 校网 | 小学校网40；中学深水埗区 |
叡璟第一期价单及尺价走势
叡璟I首张价单推出 102 伙单位，涵盖 1 房至 3 房户型，实用面积由 304 至 657 平方尺 。选用现金付款优惠，可获楼价最高 16% 折扣，折实售价由 529.8 万至 1,237.1 万元，折实平均尺价为 $17,880。当中更有 18 伙一房单位折实入场费低於 600 万元。1 房最平单位为 3B 座 5 楼 C 室，实用面积 304 平方尺，折实价 529.8万元，折实平均尺价 $17,428。
叡璟I 第 2 张价单推出 78 个单位，以 2 房单位为主打，包括 4 伙 1 房、57 伙 2 房及17伙 3 房，设有最高楼价 16% 折扣优惠，折实价由 592.6 万至 1,323.6 万元，折实尺价 $16,966 至 $21,128，折实平均尺价 $18,960。1 房最平单位是 3B 座 37 楼 C 室，折实价 592.6 万元，实用尺价 $19,366。
叡璟I 第 3 张价单推出 133 伙单位，实用面积由 304 至 672 平方尺，涵盖 1 房、2 房及 3 房户型，维持设有最高 16% 折扣优惠，折实平均尺价 $19,212。3 号价单入场单位为 3B 座 5 楼 B 室，实用面积 313 平方尺，折实价由 539.5 万元。
| 价单 | 1号价单 | 2号价单 | 3号价单 |
| 伙数 | 102 | 78 | 133 |
| 折实平均尺价(元) | 17,883 | 18,960 | 19,212 |
| 尺价范围 | 15,798至19,531 | 16,211至20,115 | 17,236至22,370 |
| 折实售价 | 481.2至1,213 | 495.6至1,232 | 539.5至1,337.8 |
| 最平单位/面积(尺) | 3B座5楼C室/304 | 3B座37楼C室/306 | 3B座5楼B室/313 |
| 折实价(万元) | 529.8 | 592.6 | 539.5 |
详情可参考一手住宅物业销售资讯网
付款方法
| 付款计划 | A Plan | B Plan | C Plan | D Plan |
| 支付条款 | 现金付款计划 | 现金付款计划 | 现金付款计划 | 建筑期付款计划 |
| 临时买卖合约 | 5% | 5% | 5% | 5% |
| 临时合约后60天内 | 5% | 5% | 5% | 5% |
| 临时合约后90天内 | 90%% | – | – | |
| 临时合约后180天内 | – | 90% | – | |
| 临时合约后360天内 | – | – | 90% | |
| 发出书面通知书后14天内 | 90% |
折扣优惠
| 付款计划 | A Plan | B Plan | C Plan | D Plan |
| 现金付款计划 | 现金付款计划 | 现金付款计划 | 建筑期付款计划 | |
| 1.润荟会员折扣 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 2.印花税津贴额外折扣 | 3% | 3% | 3% | 3% |
| 3.西九高铁艺文核心 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 4.一站高铁三站世界-3 站 x 8 线优势 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 付款计划优惠 | 10% | 8% | 6% | 2% |
| 总共折扣优惠 | 16% | 14% | 12% | 8% |
平面图(1房)
平面图(2房)
平面图(3房)
示范单位
T3B座28楼H室：2房，473平方尺
周边配套
购物娱乐
叡璟I 位於西南九龙，长沙湾一带是新旧共融地区，周边长沙湾民生小店，屋苑亦邻近「西九四小龙」及邻近的新屋邨商场，步行前往屋苑商场都非常方便:
- AEON 荔枝角店（碧海蓝天）：区内核心的大型日式百货，内设大型超级市场、Daiso 生活百货及多间日式家庭餐厅，购买新鲜食材及日常用品极为方便。
- 宇晴滙、泓景滙、昇悦商场：三大商场互通，内有大量连锁餐厅、便利店、面包店、诊所及民生商铺，满足一切日常起居。
- V Walk / 海达商场：可透过全天候天桥网络网络前往港铁南昌站上盖的 V Walk 商场，提供更丰富的时装品牌、大型戏院及连锁食肆选择
交通网络（双地铁站优势）
项目位於两个港铁站分别是荔枝角站及南昌站之间，无论前往九龙核心区或中环都十分便捷：
- 荔枝角站（荃湾綫）：步行约 5-8 分钟，一线直达旺角、尖沙咀及中环。
- 南昌站（东涌綫 / 屯马綫）：经行人天桥可达，属於双铁交汇站。一站到奥运、两站到香港站（中环），或直达尖东、启德及新界。
- 巴士网络：屋苑外设有多条巴士线往返尖沙咀、观塘及沙田。
康乐与社区设施
- 深水埗公园及游泳池：邻近的大型绿化空间，设有公共游泳池、草地、儿童游乐场及体育馆康乐设施。
- 海滨长廊：向海方向步行可至长沙湾及昂船洲海滨一带，适合日常散步或跑步运动。
- 文化设施：邻近设有全新落成的深水埗公共图书馆，文化配套充足
叡璟常见问题
Q1：叡璟 (The Sterling) 地址在哪里？
A：叡璟位於西南九龙长沙湾发祥街西 8 号（前身为润发仓库），邻近港铁南昌站及长沙湾站。
Q2：叡璟发展商是哪一间？
A：项目由华润置地（海外）发展，是该集团在香港极具规模的大型综合发展项目。
Q3：叡璟第一期何时落成入伙？
A：叡璟第一期（叡璟 I）的预计关键日期为 2028 年 11 月 25 日，属长楼花项目。
Q4：叡璟首批价单入场费多少？折实尺价大约几多？
A：首批价单一房单位折实入场费约 $529.8万起。首批平均折实尺价约为 $17,880，并提供最高 16% 即供折扣。
Q5：叡璟示范单位在哪里？
A：示范单位及展览厅设於尖沙咀广东道28号新港中心2楼，现已开放予公众参观。
Q6：项目会所有甚麽设施？
A：会所「CLUB STERLING」连园林逾 17 万方尺，设有室内外泳池、室内运动场、瑜伽空间，更会举办芭蕾舞工作坊。
Q7：叡璟附近有大型商场吗？
A：住客可前往碧海蓝天的AEON 荔枝角店；同时亦邻近 V Walk 及西九四小龙商场。
Q8：叡璟交通方便吗？
A：项目未来将设有行人天桥直达港铁南昌站；现时步行约 5 至 8 分钟可达荔枝角站，亦可经行人天桥到达南昌站。
