升得急-可能緩一緩

東立旗下油麻地新盤「原舍」於本周初期推出首批30伙價單，並於本周齊開售。區內租務需求龐大，新晉屋苑現時每呎租金50元至70元，估計「原舍」租金回報可逾3.5厘，可吸引投資者入市。圖為東立地產地產部總監陳玉成與中原一眾管理層於項目示範單位合照。

2026年上半年即將進入尾聲，樓市表現理想，其復甦跡象已在年初明確顯示，隨後樓價更拾級而上，一二手私宅市場價量齊升，有市場消息指預計今年上半年整體私宅買賣登記最終料達36,593宗及3,396.81億元。其中，一手私宅買賣登記料可達1.2萬宗，而二手買賣登記預期可錄得近2.5萬宗，分別較去年下半年上升9%及20%。

樓價回升亦令到許多置業者獲得豐厚回報，於過去一至兩年購入單位的買家於本年轉售，大部份出售價格與買入期間相比有至少10%的升幅，一些當日定價低於市價的新項目，買家轉售更可獲得三成至四成的溢利，相當不俗。不過隨著樓市於本年內消耗了大量購買力，一手市場表現在最近兩星期漸有放緩趨勢。

而且以下兩個原因亦拖慢了樓市交投：一、中證監就有關跨境證券開戶的整治，嚴控資金跨境運用；二、相對中、日、韓、台的股市表現，港股可謂斯人獨憔悴，因為甚他地區都擁有不少科技製造成份股或科技技術的微小應用技術，市場投資者認為香港未有太多實質的科技技術支援AI發展，令到股市交投受壓。除了股市及樓市表現逐步放緩，最直接的影響可見一般零售市道在6月開始也慢慢靜下來，市面消費力肉眼可見地下降。

加上發展商早期對後市太樂觀並且高估市場承接能力，有些項目在短期內加幅達一成，令到買家卻步，投資者是理性的，既然現時一手樓價已處於近一、兩年高位，他們需要再觀察後市發展，手上資金亦有其他投資選擇便暫時不再作入市打算。至於一般用家，便是純粹薪金追不樓價上升速度，因為財富不會突然增長，買樓必須要考慮自身財務承擔能力，如果財力不足追上升幅只好暫時放慢腳步，待合適時候再入市。加上6月是考試月，家長們心思都放在兒女學業上，然後又到7、8月的暑假，又在考慮他們的成長增廣見聞活動，置業的計劃可以借勢緩一緩，可能會為市場的溫度降下溫，對不少用家來說可能是好事。