一周熱點｜新盤「開個靚頭」西沙盤首仗沽清急加推

日期：2026-01-12

2026年新盤市場第一擊，西沙新盤Sierra Sea 2A期揭開序幕。該盤8天收票期接獲42,330張入票，登新盤首輪票王寶座，首仗推出213伙全數沽清，為2026年新盤市場「開個靚頭」。因應向隅客眾多，該盤一日內連環加推兩張價單共211伙，最低折實價約350萬元，最快本周末進行次輪銷售。

揀樓場面現排隊人龍

樓市展開4年來最長升浪，發展商把握時機趕緊推盤吸客。在去年底公布定價的西沙焦點盤Sierra Sea 2A期，過去周末開賣213伙，成為新一年首個開賣新盤。項目短短8日內收票42,330張，超額認購約197倍。

過去周末銷售分兩個時段進行，設於九龍站的售樓處現排隊人龍，場面熱鬧。A組屬大手組時段，買家需認購2伙或以上，錄得52組大手客出擊，總售171伙，佔該時段178伙約96%。其中，有18組買家各買3伙，另有2組買家掃入最多8伙等。有資深投資者於售樓現場指斥資逾4,000萬元購入6伙收租，當中5伙是三房，另有1伙一房是，反映部份資金充裕的投資者重投物業市場。

最快周末次輪揀樓

因應大批向隅買家，項目連環加推兩批單位，加推的4號價單涉73伙，折實平均呎價11,976元，隨後再加推5號價單，涉138伙，折實平均呎價約12,413元。價單定價411.83萬至1,069.95萬元，實用呎價12,278至16,706元，折實價350.05萬至909.45萬元，折實呎價約10,436至14,200元。最平單位3座2樓J室，實用面積299方呎，屬1房間隔，折實價350.05萬，折實呎價11,707元；最低呎價3座G2樓H室，2房間隔，實用面積為417方呎，折實價435.2萬元，折實呎價10,436元。最貴單位為1座10樓H室，實用面積645方呎，3房1套連儲物室間隔，折實價909.45萬元，實用呎價14,100元；實用呎價最高單位為1座10樓G室，1房間隔，實用面積297方呎，折實價421.75萬元，折實呎價14,200元。

加推維持原價

新地表示，新價單價格差異主要是景觀及樓層有所分別，基金上屬原價加推。新地代理總經理胡致遠表示，加推的單位包括1至3房間隔，實用面積297方呎至700方呎，繼續提供2種付款計劃，當中即供計劃最高折扣率維持15%，建築期付款計劃設最高12%折扣優惠，預計本周末展開次輪銷售。由於西沙新盤開賣帶動，刺激過去周末的一手成交急速上升，由2026年首個周末全港一手盤錄約55宗成交急升至過去周末錄315宗，增260宗，升幅約5倍。

壽臣山大屋連環錄成交

焦點新盤落在新界西沙之外，近期超級豪宅繼續熾熱。英皇地產、中渝置地及資本策略合作發展的港島南區壽臣山 15 號，近日透過招標以合共5.1億元售出9號及10號洋房，兩洋房都是5套房連雙車位，實用面積分別是3,727及4,853方呎，花園面積分別1,048及1,848方呎，天台分別是816及1,121方呎，洋房設有電梯及恆溫游泳池，成交價分別約2.24億及2.92億元，成交呎價60,263及60,264元。是次成交為該盤去年12月錄得成交後，短短一個月內共沽出3幢洋房，總金額逾8.1億元。另外，藍塘道23-39 連環錄兩單位成交，分別藍塘道31號A室及B室，成交價分別2.24億元。

滶晨呎價6.3萬元

同屬港島的黃竹坑站上蓋滶晨，透過招標方式售出的4房大宅，並錄雙破頂紀錄。項目1A座39樓P2室，實用面積1,706方呎，屬4房連雙套連工人房，設有私人升降機，成交價1.07748億元及連一個車位，實用呎價達63,158元，成交價及呎價齊創項目新高，亦屬黃竹坑站上蓋港島南岸項目標準分層新高。有指買家認為單位可飽覽深水灣海景，加上項目位處港鐵站上蓋，因而購入單位作投資用途。滶晨II另一單位為2座36樓F室，實用面積505方呎，屬2房單位，獲買家以1,309.1萬元承接，實用呎價25,923元，項目累售716伙，套現近124億。

購買力需時回流二手市場

西沙矚目新盤開賣，帶動整體樓市交投氣氛回升，項目應市加推，部份向隅客正等待下一輪銷售，扣起大批市場購買力，因而二手成交十分突出。不過，市場指整體買家入市信心有提升趨勢，不少買家加快入市步伐，料本月一及二手交投會漸守轉暢旺。十大屋苑中，有4個屋苑於過去周末零成交，荔枝角美孚新邨錄3宗成交，算最多成交一個十大屋苑。沙田上車屋苑之一沙田第一城，本月暫錄6宗成交，其中，52座中層C室，實用面積304方呎，2房單位，成交價443萬元，折合實用呎價14,572元。據悉，原業主2019年以500萬元購入單位，持貨7年，賬面蝕57萬元，單位貶值11.4%。