一周熱點｜一手樓首11個月賣18,859伙超去年近20%

日期：2025-12-01

新盤市場持續搶攻，帶動今年樓市以一手主導。今年以來，一手私樓已連續10個月每月突破1,000宗成交，首11個月成交量達18,859宗，超越去年全年約15,830宗，增幅近20%，並打破2019年全年18,690宗紀錄，刷新2013年後按年新高。

部份新盤延後開賣

大埔宏福苑發生大火，全城悲慟，部分發展商延遲大型銷售活動，包括原定以「曬冷式」盡推63伙的佐敦瑧爾，以及進行第二輪銷售、計劃推出150伙的油塘柏景峰，兩盤均宣布順延相關安排。會德豐等發展的啟德現樓新盤DOUBLE COAST III，原定短期內開價，亦順延銷售事項。

過去周末，未有焦點全新一手樓開賣，一手市場仍錄約70宗成交，全月衝上1,760宗，按月回升近3%，為今年2月以來連續10個月每月逾1,000宗，超越2019年3至11月連續9個月逾千宗紀錄，創2003年沙士爆發以來最長旺市

11月一手成交近1,800宗

整個11月，一手市場約有5個新盤推出，其中油塘柏景峰銷量最多，成交149伙。另外，灣仔春園街Spring Garden經過兩輪盡推80個標準單位後，全數沽清，連同5個招標特色戶，全盤累沽85伙，佔總數88伙的97%。粉嶺聯益街北映薈則透過招標推售全盤90伙，累沽86伙，佔96%。

今年以來，新鴻基地產售出逾3,600個單位，旗下西沙SIERRA SEA合共售約1,536伙，套現逾86億元，為系內銷量最高新盤。若按銷售金額計算，港島南岸滶晨系列累沽約690伙，套現近119億元，暫登今年全港銷售金額最多新盤。

逾億元成交增多

至於億元大額成交亦見回升，11月錄約12宗逾億元買賣，如西半山天御佔半數，沽出6伙，涉逾8.2億元。天御第二期第1座25樓B室，實用面積2,773平方呎、四房間隔，日前招標售逾1.35億元，實用呎價約48,983元；該盤自9月底開售，累售約18伙，總額逾24.9億元。

另一邊廂，中信泰富旗下大坑道135號峻譽渣甸山，錄兩伙相鄰單位成交，包括2座18樓C室，實用面積710平方呎，以2,750萬元成交，實用呎價約38,732元。豪宅走勢轉熱，部分收租物業趁勢拆售，如樓齡近40年的中半山竹林苑及樓齡約15年的灣仔Queen’s Cube等

十大屋苑錄逾200宗成交

整個11月，市場統計十大屋苑錄得201宗成交，按月跌7.8%。由於部分業主收窄議價空間，甚至有部分業主暫時封盤不放售，盤源略為收窄，令成交放慢。按House730資料顯示，十大屋苑中，6個屋苑於11月呎價錄得升幅，海怡半島升幅最多，11月平均呎價13,381元，升幅3.85%。

其次是將軍澳新都城，11月平均呎價13,366元，按月升幅3.3%。新都城周末錄1宗成交，為新都城二期10座高層C室，實用面積363平方呎、兩房間隔，以552萬元成交，實用呎價15,207元。嘉湖山莊亦錄呎價上升，11月平均呎價8,483元，按月上升0.45%。過去周末錄得賞湖居6座低層C室，實用面積551平方呎、三房間隔，以470萬元成交，實用呎價8,530元。據悉，原業主於2005年以123萬元購入單位，此次沽貨，帳面賺347萬元，升2.8倍。