西半山新盤｜UPPER CENTRAL新盤攻略懶人包(不斷更新)
日期：2024-12-13
禹洲集團旗下UPPER CENTRAL位於西半山堅道48號，提供85伙，實用面積由155至388方呎，戶型涵蓋開放式至2房戶。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新UPPER CENTRAL價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
內容目錄
樓盤資料
位於西半山堅道48號的UPPER CENTRAL，由禹洲集團發展。項目樓高27層，合共85伙，實用面積由155至388平方呎，戶型涵蓋開放式至2房單位，當中僅提供2伙特色單戶。
| 物業名稱： | UPPER CENTRAL |
| 所在地區 | 中半山 |
| 中文地址： | 堅道48號 |
| 英文地址： | 48 Caine Road |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 6樓至30樓(不設13樓、14樓及24樓) |
| 單位總數： | 85伙 |
| 樓層高度： | 3.15至4.05米 |
| 實用面積： | 155至388方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至2房 |
| 發展商： | 禹洲集團 |
| 管理公司： | 仲量聯行物業管理有限公司 |
| 關鍵日期： | 已屆現樓 |
| 校網： | 11小學校網；中學為中西區 |
價單及呎價
首批價單提供30伙，包括17伙開放式單位、12伙一房單位及1伙兩房單位，實用面積155至388方呎。扣除12%折扣後，折實售價由398.8萬元至1,180.9萬元，折實呎價23,004至30,436元，平均呎價26,251元。
入場單位為12樓B室，實用面積167平方呎，屬開放式間隔，折實價398.8萬元，折實呎價23,886元。
同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價(萬元) | 推出月份/年份 |
| CAINE HILL | 28,780 | 542.3 | 12/2021 |
| 半山捌號 | 29,820 | 489 | 05/2021 |
| The Richmond | 29,998 | 598.82 | 01/2020 |
折扣優惠
‧120 天現金付款計劃優惠
選擇120 天現金付款計劃優惠所述的付款計劃之買方，可獲 6%售價折扣優惠。
‧中環 CBD 核心人才及專業人士優惠
買方可獲 3%售價折扣優惠。
‧印花稅折扣優惠
買方可獲 3%售價折扣優惠。
付款計劃
「120 天現金付款計劃」
1、相等於樓價 5%之臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署正式買賣合約 (「買賣合約」)。
2、相等於樓價 5%之加付訂金須於買方簽署臨時合約後 30 天內繳付。
3、樓價 90%即樓價餘款須於買方簽署臨時合約後 120 天內繳付
項目平面圖
生活配套
項目地下至2樓設有餐廳，3樓為空中花園，另設1,055平方呎園景區。
交通方面，堅道設有多條巴士及專線小巴路線來往港島各區。而居民亦可使用半山自動行人扶手電梯前往港鐵中環站，步程約10分鐘。
校網方面，UPPER CENTRAL屬11小學校網，中學為中西區。
一手新盤
UPPER CENTRAL
堅道48號
售 $448.3萬 ~ $1428萬
