將軍澳不再是重災區

將 軍 澳 不 再 是 樓 市 重 災 區 ， 新 盤 貨 尾 已 跌 至 712個 。 相 反 ， 市 區 地 鐵 沿 線 上 蓋 大 型 物 業 發 展 ， 幾 乎 集 中 於 將 軍 澳 。 趁 現 時 將 軍 澳 樓 價 偏 低 ， 尋 寶 客 今 天 買 入 ， 明 天 回 報 可 觀 。

將 軍 澳 樓 市 在 傳 媒 的 眼 中 是 不 折 不 扣 的 重 災 區 ， 自 從 1999年 新 都 城 跟 南 豐 廣 場 打 對 台 並 鬥 減 價 至 今 ， 區 內 樓 價 一 直 受 到 新 盤 供 應 不 絕 的 壓 力 而 疲 弱 不 振 。 市 民 難 免 受 到 傳 媒 的 影 響 ， 視 將 軍 澳 為 樓 市 墳 場 ， 有 入 無 出 。 但 情 況 早 已 有 變 。

根 據 中 原 地 產 研 究 部 統 計 ， 2006年 第 4季 將 軍 澳 新 盤 貨 尾 大 跌 四 成 ， 只 餘 下 712個 。 因 為 區 內 最 後 一 個 全 新 大 盤 城 中 駅 減 價 推 售 ， 並 獲 得 良 好 的 銷 售 成 績 。 其 餘 區 內 新 盤 貨 尾 亦 減 價 清 貨 ， 令 貨 尾 量 大 跌 。

未 來 將 軍 澳 的 新 供 應 ， 幾 乎 集 中 於 夢 幻 之 城 及 將 軍 澳 站 兩 大 項 目 。 夢 幻 之 城 為 全 港 最 大 的 私 人 屋 苑 ， 但 需 時 十 年 才 能 完 成 。 第 一 期 及 第 二 期 先 後 批 出 ， 最 快 2007年 底 到 2008年 初 ， 才 會 推 售 第 一 期 。 而 將 軍 澳 站 上 蓋 物 業 發 展 ， 上 周 五 才 截 止 遞 交 意 向 書 ， 未 知 何 時 招 標 。 即 將 軍 澳 未 來 新 屋 供 應 頗 為 穩 定 ， 由 地 鐵 一 手 計 劃 。

相 信 沒 有 市 民 會 把 將 軍 澳 視 為 新 界 的 新 市 鎮 ， 因 為 地 鐵 將 軍 澳 線 直 駁 港 島 線 (北 角 站 轉 車 )， 又 直 駁 觀 塘 線 (油 塘 站 轉 車 )。 相 反 ， 市 民 普 遍 認 定 將 軍 澳 是 九 龍 市 區 的 延 伸 ， 由 將 軍 澳 乘 地 鐵 到 中 區 金 鐘 上 班 ， 車 程 跟 港 島 柴 灣 、 鰂 魚 涌 、 杏 花 村 等 相 約 。 但 將 軍 澳 樓 價 (每 呎 3500起 )卻 遠 遠 低 於 港 島 東 (每 呎 4500起 )， 如 果 未 能 負 擔 東 區 樓 價 ， 轉 流 將 軍 澳 是 必 然 之 選 。