中原地產陳永傑「Ocean Marini」開價評析

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市自農曆新年後猶如「點穴」，交投呆滯，Ocean Marini可算是農曆年後首個推出的全新盤，其銷售部署有一定考驗，幸好推出時機好，樓市正逐步復甦，加上美國減息，近日一手二手交投亦轉旺。

Ocean Marini今天公布首張價單101個單位，售價重返去年8月同系Marini價格，定價可算吸引，加上項目主打兩房戶，有一定優勢，料首批單位可順利沽清。近日樓市回穩，觀望多時的用家紛紛出動，預計Ocean Marini的買家以用家為主，佔約7成，投資者亦開始出動，佔3成。

反映二手樓價的CCL連跌3周，累積跌幅逾2%。在疫情下，一手新盤亦需要提供一定折扣吸引買家入市，幅度亦需比二手大，約5-10%折扣料可獲市場接受，預計本月全月一手成交量有望錄得逾1000宗成交。

對於未來樓價走勢，陳永傑指，樓價首季有望尋底，跌幅約5%，若尋底成功，第2季有望止跌回升。在負利率年代下，持有資產較有利，對樓市後市不用悲觀，物業抗跌力強亦較保值，料樓價全年仍睇升。