嘉華連勾屯門兩地

嘉 華 地 產 重 施 故 技 ， 一 口 氣 連 勾 兩 地 ， 分 散 市 場 注 意 力 ， 目 標 是 起 碼 投 得 一 地 而 歸 。 只 要 善 於 利 用 勾 地 機 制 ， 中 小 型 發 展 商 仍 然 可 以 突 圍 ， 打 破 大 發 展 商 包 圍 的 局 面 。 政 府 亦 不 擔 心 賤 售 官 地 ， 又 或 勾 地 不 足 而 導 致 新 屋 供 應 過 低 。

嘉 華 連 勾 屯 門 兩 幅 低 密 度 豪 宅 地 皮 ， 先 後 勾 出 青 發 街 及 青 龍 路 二 幅 官 地 。 前 者 位 於 漣 山 後 方 ， 後 者 與 瑜 翠 園 相 鄰 。 兩 地 相 距 不 足 二 百 米 ， 分 據 小 山 崗 的 東 西 兩 側 。 兩 地 均 屬 於 低 密 度 發 展 ， 地 積 比 率 不 超 過 1.3倍 。 青 龍 路 可 建 住 宅 不 超 過 193個 ， 住 宅 樓 層 不 超 過 10層 ， 平 均 每 個 單 位 面 積 1080呎 。 青 發 街 可 建 住 宅 不 超 過 223個 ， 住 宅 樓 層 不 超 過 6層 ， 平 均 每 個 單 位 面 積 1069呎 。 青 龍 路 勾 地 價 5.85億 元 ， 可 建 實 用 樓 面 20.85萬 呎 ， 平 均 樓 面 勾 地 價 每 呎 2806元 。 因 為 有 海 景 ， 所 以 勾 地 呎 價 高 於 青 發 街 的 2202元 。

今 天 西 鐵 荃 灣 西 站 七 區 項 目 截 標 ， 信 和 及 恒 地 等 大 發 展 商 均 會 入 標 。 5月 8日 西 九 龍 海 泓 道 官 地 拍 賣 ， 5月 29日 屯 門 兩 地 拍 賣 。 一 個 月 間 共 有 四 個 項 目 招 標 及 拍 賣 ， 大 型 發 展 商 被 迫 集 中 火 力 於 西 鐵 及 西 九 龍 二 大 項 目 ， 無 暇 兼 顧 屯 門 兩 個 豪 宅 地 。 中 小 型 發 展 商 可 以 趁 機 突 圍 ， 奪 得 土 地 而 歸 。 屯 門 兩 幅 豪 宅 地 的 規 模 不 算 大 ， 成 本 壓 力 輕 ， 邊 際 利 潤 相 對 較 高 ， 值 得 一 博 。