復建居屋

房 委 會 要 求 復 建 居屋 ， 不 斷 放 風 兼 造 勢 。 相 信 明 年 便 會 落 實 ， 剛 好 緊 接 餘 貨 售 罄 後 推 出 。 復 建 居 屋 反 映 高 地 價 政 策 成 功 ， 政 府 成 功 撐 起 樓 價 ， 需 要 興 建一 些 上 車 盤 ， 彌 補 買 不 起 私 樓 的 小 市 民 。

 

今 天 房 委 會 集 思 會， 委 員 紛 紛 要 求 復 建 居 屋 。 所 持 理 由 是 發 展 商 只 顧 建 豪 宅 ， 不 建 上 車 盤 ， 市 場 失 衡 ， 政 府 有需 要 介 入 。 而 政 府 官 員 的 反 應 是 持 開 放 態 度 ， 跟從 前 誓 言 不 建 ， 前 後 明 顯 不 同 。 因 為 房 委 會 出 售 領 匯 的 收 入 只 夠 維 持 幾 年 ， 屆 時 必 須 有 新 財源 ， 而 復 建 居 屋 正 是 保 証 財 源 穩 定 的 辦 法 。

 

復 建 居 屋 不 是 洪 水猛 獸 ， 由 八 十 年 代 到 九 十 年 代 ， 居 屋 愈 建 愈 多 ， 但 樓 價 愈 升 愈 有 。 居 屋 不 是 平 抑 樓 價 的 工 具 ， 反 而 是 支 撐 樓 價 的 基 礎 。 因 為 政 府照 顧 上 車 市 場 ， 私 樓 市 場 更 集 中 力 量 抬 價 ， 以 適 應 高 收 入 買 家 。

 

政 府 難 得 擺 脫 了 居 屋 的 負 擔 ， 今天 又 要 重 新 推 出 。 在 樓 市 不 斷 上 升 之 時 ， 居 屋 和 私 樓 可 以 互 補 。 一 旦 樓 市 倒 退 ， 便 會 重 演 居屋 和 私 樓 相 互 搶 客 的 情 況 。 如 果 能 夠 用 市 場 機 制 解 決 的 問 題 ，政 府 最 好 不 要 干 預 。